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房价多城现房子“秒没”，担忧房价新一轮上涨没有必要

人为炒作始终应是最大的元凶 。
最近 ， 随着复工复产推进 ， 多城房地产市场成交回暖 ， 部分城市炒房现象再现；先是深圳、北京 ， 稍后是安徽阜阳 ， 尤其最近广东东莞市因房价猛涨及房子“秒没”现象 ， 引起了市场广泛关注 。 据某房地产网站发布的数据显示：东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳 ， 排名全国第一 ， 东莞房价即将进入“3万时代” ， 好几次房子挂出来之后都是“秒没” 。
尽管东莞市住建局相关人士澄清 ， 该数据与该局网签系统的交易数据有很大差异 。 但这一消息仍引发全国舆论媒体一片哗然 ， 让很多民众产生了广泛担忧：中国是否又即将进入新一轮房价大幅上涨时代？房子供给是否远远无法满足刚需购房需要？如果再不购房是否要面临着新一轮高房价？
事实上 ， 民众的这些担忧都是多余的 ， 也是没有必要的 。 随着后疫情时代复工复产加快 ， 各行各业生产经营有所恢复 ， 尤其是我国经济景气指数有所回升 ， 民众收入也有所增加 ， 加上涌入城市流动人口的增长 ， 这对购房需求及房价上涨也有一定的推升力 。 而深圳、东莞出现房价大幅上涨及需求增长 ， 还有一个诱因就是粤港澳大湾区加速推进 ， 让不少投资看好这两个城市的房产 ， 使得一些投资者加入投资投机性购房行列 ， 客观上对推升房价也起到一定作用 。
尽管如此 ， 这些因素还不足以驱使这些城市的房价以如此之高的速度疯狂地上涨 ， 更不可能以如此之大的需要让房子供给断档 。 那么该如何解释这些城市房价飞涨及房子“秒没”现象？唯一可以解释得通的就是 ， 这种现象都属非正常、非理性现象 。
其一 ， 人为炒作始终应是最大的元凶 。 不久之前深圳房价也是大幅上涨到让人眼花缭乱 ， 随之 ， 银行机构在一些企业以经营贷为名而用房产抵押贷款 ， 进而让大量信贷资金流入楼市推升了深圳房价的非正常上涨成为舆论焦点 。 这种现象在阜阳、东莞等地是否同样存在？
其二 ， 楼市市场秩序乱象推波助澜 。 这个问题主要是由于楼市市场监管秩序仍然是喊得多 ， 落到实处的少 。 近来这些房价大幅上涨、房子供需紧缺的城市大都存在开发商捂盘惜售制造房源紧张气氛 ， 哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等违法违规行为屡禁不止现象 ， 在客观上加剧了房价的非理性上涨和房子供给的人为紧张 。 比如最近安徽阜阳市开展专项整治工作 ， 就直接将利剑指向房地产经纪机构14类违法、违规行为 ， 包括隐瞒真实房屋交易信息 ， 低价收进高价卖（租）出赚取差价；捏造散布虚假房地产销售信息 ， 或与房地产开发企业串通 ， 炒卖房号 ， 扰乱房地产市场秩序等 。
很显然 ， 目前我国多城涌现的房价上涨及房子“秒没”现象 ， 不是“天灾”而是“人祸” ， 它说明我国各级政府在打击楼市领域的违法违规乱象还存在力度不够、查处覆盖不到位等问题 ， 也存在出于地方财政收入考虑的投鼠忌器现象 。 对此 ， 为稳定各地房价和房子供需平衡 ， 各级城市应严格执行中央政府的“房住不炒”的房地产调控原则 ， 树立房地产健康可持续发展的大局意识 ， 坚决出重拳整治市场乱象 ， 尤其打击虚假宣传扰乱市场的行为 ， 确保民众根本利益不受损害 。
□莫开伟（财经评论人） 编辑 王进雨 校对 李世辉
（责任编辑：张洋 HN080）


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