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城市|立涨12%的机会！这些城市、这些房子，马上买！

任何商品 ， 供需矛盾越强烈 ， 价格上涨的动力就越强 。 楼市同样如此 ， 供需矛盾越突出 ， 投资机会越大 。
我们初期楼市的核心矛盾 ， 是日益增长的居住需求和落后的住房供应之间的矛盾 。 所以 ， 前面十多年 ， 是楼市普涨的十多年 ， 房子再差 ， 房价都能涨 。
但随着经济的腾飞和楼市的发展 ， 现在楼市的核心矛盾 ， 已经转变为人民日益增长的美好居住需求和不平衡不充分的优质住房供应之间的矛盾 。
简单来说就是房子多了不愁住 ， 老百姓(603883,股吧)开始对房子挑挑拣拣了 。
这是居住趋势的改变 ， 也是房产投资趋势的转变 。
领涨的房子 ， 不一样了！新的机会 ， 出现了！
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优居时代 ， 正式到来 。
月初 ， 北京发布了一份《住宅设计规范》 ， 众多要求明显高于国标：
四层及四层以上新建住宅 ， 或高度超过9米的新建住宅建筑 ， 必须设置电梯 。
卧室、起居室净高不应低于2.5米 ， 比现行国家标准提高了10厘米 。
位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口 ， 应采取防止物体坠落伤人的安全措施 ， 阳台栏板或栏杆净高不应低于1.10米 。
新建住宅应实施全装修 ， 提高住宅产品的完成度 。
由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型 ， 其使用面积不应小于24平方米 ， 比国标增加了2平方米 。
……
新的规范中 ， 从居住的便利性、宜居性、安全性、舒适性等各方面 ， 提高住宅品质 。
这么一件小事 ， 能说明什么？
大家要知道这个政策出现在哪里？首都北京 。 这是全国城市的政策风向标！
“多校划片”的风不就是先从北京刮起 ， 前段时间的西城区多校划片已经轰动全国 。
当北京开始对提高住宅品质有所行动的时候 ， 是不是意味着准备要对全国动刀了？
再来看4月的时候 ， 住建部发布了一份《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》 ， 同样也从舒适、美观、安全等方面对城市建筑提出要求和限制 。
包括限制高楼建筑、景观保护、建设设计等 ， 从各方面统筹城市建筑布局 ， 协调城市景观风貌 ， 让城市建筑更“适用、经济、绿色、美观” ， 最终都是为了让人住得更舒服 。
上周 ， 又编制完成《北京第五立面和景观眺望系统城市设计导则》 ， 构建城市景观眺望系统 ， 展现最美天际线 ， 提高居民生活空间的品质 。
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房地产已经度过了初期的野蛮生长阶段 ， 国家开始从政策层面引导房地产从“数量”走向“质量” ， 不再满足于多建楼、建高楼 ， 而是开始综合考虑城市的实际发展需求、居民的居住舒适性 ， 以此为目标去精建房、建好房 。
但政策引导是一回事 ， 现实发展又是一回事 。 优居时代 ， 真的到了一触即发的时刻吗？
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过去十多年的楼市 ， 处于增量增长的蓬勃发展阶段 ， 这庞大的增量需求 ， 源于中国房改后的购房需求和庞大的刚需人口 。
但现在 ， 刚需不够用了！
一方面 ， 中国城镇人均住房建筑面积已经到40平方米左右 ， 不考虑住房结构的问题 ， 房子已经足够用了 。
那些已经有房 ， 甚至有多套房的人 ， 他们需要的是什么样的房子？是地段更核心、面积更大、环境更好、配套更成熟的改善型住房 。
另一方面 ， 新一代的韭菜 ， 涨势可不太好 。
相比80后和90后 ， 00后和10后的出生人口整整少了1/4 ， 高达1.03亿的人口 。
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房子得有人来住才有价值啊 。


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