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城市|立涨12%的机会！这些城市、这些房子，马上买！( 三 )


但并非所有的老旧小区都有机会得到改造 ， 也并非所有得到改造的老旧小区的房价都能大涨 。 投资老旧小区 ， 必须注意下面几点 。
1.2000年底前的老旧小区才有改造机会 。
老旧改造的重点是2000年底前建成的住宅区 ， 2000年后的老房子 ， 既老旧 ， 也没有改造机会 。
2.大城市核心区域的老房子才有投资价值 。
哪怕经过老旧改造 ， 也只有大城市核心区域的房子价值能够得到提升 。 小城市以及大城市郊区的老房子 ， 哪怕改造过后 ， 没有价值的还是没有价值 。
上周7月17日 ， 国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省 ， 中国建设银行(601939,股吧)与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市 ， 分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议 。
这5省9市 ， 在未来5年会有4360亿元贷款支持老旧小区改造 ， 这将是投资老旧改造的重点城市 。
3.老旧改造中 ， 高层住宅的升值空间大 ， 而底层甚至会贬值 。
在老旧改造中 ， 加装电梯是最常见和重要的 ， 也是对房价影响最直接的 。 而一旦加装电梯 ， 高楼层的劣势会变为景观好、通风采光好的优势 ， 而底层反而多了电梯嘈杂的缺点 。
4.投资老旧改造 ， 适合多套房产持有者 。
老房子贷款难 ， 可贷款额度低 ， 如果有贷票 ， 没必要浪费在老旧改造身上 。 反而是已经没有贷票可用的 ， 本来就要全款 ， 不会受影响 。
通过老旧改造 ， 大城市核心区域的老房子会焕发第二春 。 同时 ， 改善型产品 ， 将会成为新阶段楼市的硬核资产 。
优居时代 ， 改善型房产已经成为房产投资至关重要的一环 。 趁着下半年的楼市调整期 ， 选到优质的改善房产 ， 得赶紧入手了 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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