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乐居网|险资偏爱地产股的背后逻辑，招商蛇口平安入局


乐居网|险资偏爱地产股的背后逻辑，招商蛇口平安入局
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碧桂园坐拥万亿元资产的保险巨无霸 ， 又开始买买买了 。
招商蛇口今日晚间一纸公告透露拟引进战投的信息——在资本市场上长袖善舞的中国平安 ， 将动用保险资金参与这家大型央企的定增认购 。 这也是继中国金茂、华夏幸福、和旭辉控股等之后 ， 中国平安再次入手地产股 。
除中国平安外 ， 中国太平、中国太保也分别在最近一年内举牌了大悦城、上海临港 。 偏爱地产股 ， 几乎成了保险资金的一致动作 。
令市场人士感到好奇的是 ， 这背后的配置逻辑是什么？又释放了哪些信号？作为保险资金风向标的中国平安 ， 入局招商蛇口后又会展开哪些行动？
平安人寿参与招商蛇口混改
今日晚间 ， 招商蛇口和中国平安均发布公告称 ， 双方已签订战略合作协议 。 平安资管接受平安人寿委托 ， 以平安人寿的保险资金全额认购招商蛇口本次定增股份 ， 发行完成后 ， 平安人寿将成为招商蛇口股东 。
平安资管、平安人寿均为中国平安旗下核心子公司 。 公告透露了此次定增认购的协议约定价格为16.58元/股 ， 但未透露认购的股份数量和具体金额 。 涉及股份数量和具体金额 ， 双方将另行签署补充协议确定 。
对于此次参与招商蛇口混改 ， 中国平安方面表示：“平安的投资原则是匹配保险资金长期负债 。 ”回复口径一如此前其投资中国金茂、华夏幸福时的那般慎言 。 此外 ， 中国平安还曾投资了碧桂园和旭辉控股等房地产企业股票 。
知情人士分析称 ， 中国平安此番投资招商蛇口 ， 不仅限于把招商蛇口视为地产股来看待 。
一是中国平安与招商蛇口渊源颇深 。 招商蛇口的控股股东为招商局集团 ， 中国平安当年在创立时 ， 得到了招商局集团原常务副董事长、原蛇口工业区管委会主任袁庚的全力支持 。 招商局集团也是中国平安的发起人股东之一 。
二是招商蛇口旗下除了写字楼以外 ， 还涉及园区、综合体等业务 ， 这些都与中国平安的业务形成战略协同效应 。
“在一起”后将联手布局这些
虽然这笔定增认购仍有待于交易主体的内部有权决策机构审议 ， 以及多个管理部门的批准 ， 但双方已释放出“未来加强业务合作”的信号 。
【乐居网|险资偏爱地产股的背后逻辑，招商蛇口平安入局】招商蛇口在今晚公告中透露：双方将在园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域 ， 建立全面、深入的战略合作关系 。
1、智慧园区
中国平安将从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度出发 ， 以科技赋能园区运营 ， 协助招商蛇口建立各类园区智慧服务 ， 包括但不限于：智慧招商引资、智慧运营管理、智慧园区服务、智慧园区金融 。
2、智慧康养
中国平安将以科技为手段 ， 通过整合线上及线下资源服务 ， 协助招商蛇口建立各类智慧康养服务 ， 包括但不限于：慧养老服务、智慧医疗服务、智慧医保服务、养老社区地产项目领域合作 。
3、智慧建筑
中国平安旗下公司利用自身资源建设了运用大数据、人工智能、物联网、区块链、BIM等前沿科技所构建的智慧建筑供应链平台—“平安城科建筑产业互联网平台” 。 中国平安将利用该平台 ， 为招商蛇口提供优质供应商资源及具有竞争力的采购价格 ， 并结合中国平安的金融资源 ， 支持招商蛇口进一步完善建筑供应链金融服务体系 。
4、保险保障
中国平安拥有产险、寿险、养老险和健康险公司 ， 未来将根据招商蛇口需求 ， 与招商蛇口在保险保障领域展开多维度合作 ， 包括但不限于：财险采购分析、项目招标、服务咨询等；员工福利保障需求；企业年金专家服务团队及年金管理服务 。
5、投融资
中国平安拥有全金融牌照 ， 未来将根据招商蛇口需求为其提供一揽子综合金融服务 ， 包含但不限于股权、债权、物权等形式的投融资和资产管理等境内外金融服务 。


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