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地块楼面价3000元/㎡ 邛崃47.36亩地块溢价14.3%拍出

【地块楼面价3000元/㎡ 邛崃47.36亩地块溢价14.3%拍出】6月9日上午10点 ， 邛崃市一宗47.36亩纯住宅用地成功拍出 。 从拍卖现场情况来看 ， 55号、181号、105号共3家房企参与举牌 ， 最终成交楼面价3000元/㎡ ， 溢价率14.3% ， 竞得者为邛崃市崃盛置业有限公司 。
地块楼面价3000元/㎡ 邛崃47.36亩地块溢价14.3%拍出
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宗地信息一览
宗地位置：邛崃市北坛街西侧、城北幼儿园东侧
净用地面积：47.36 (亩)
土地用途分类： 纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：6.31 (万㎡)
起始楼面地价：2625 (元/㎡)
建筑密度： 不大于25%
绿地率： 不小于35%
建筑高度： 不大于75米且符合航空限高要求
地块楼面价3000元/㎡ 邛崃47.36亩地块溢价14.3%拍出
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（宗地区位图）
出让文件显示 ， 宗地现场拆迁已完成 ， 竞得人须在地块②配建长约225米、宽12米的市政道路 ， 在地块③配建公园绿地 ， 面积约2316.1㎡ 。
周边配套
地块东侧为北坛街 ， 临近君平大道 ， 周边住宅小区密布 ， 有翁亭公园、邛崃市渔樵仙青少年体育俱乐部等休闲场所 ， 各项配套也比较成熟 。
学校方面 ， 西侧紧邻邛崃市城北幼儿园 ， 一公里范围内还有成都市金牛实验中学临邛学校、文昌中学、建平学校、北街小学等；
商业方面 ， 向南约200米有海博春天钻石广场 ， 约900米有五彩广场；
医疗方面 ， 地块旁边就是三好社区卫生服务站 ， 600米还有邛崃市妇幼保健院 。
地块楼面价3000元/㎡ 邛崃47.36亩地块溢价14.3%拍出
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（宗地周边配套示意图）
周边楼市
锐理数据RAP系统显示 ， 2017年至今宗地周边两公里范围内共成交了6宗土地 。 最近一次土拍是在2020年4月16日 ， 禹洲地产拿下一宗23.73亩住兼商地块 ， 成交楼面价3640元/㎡ ， 刷新了区域楼面地价最高纪录 ， 该地块与本次拍卖宗地相距约1.4公里 。
地块楼面价3000元/㎡ 邛崃47.36亩地块溢价14.3%拍出
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（2017年至今宗地周边两公里范围内土地成交情况一览）
住宅方面 ， 宗地周边2公里范围内 ， 过去12个月各个住宅项目的备案均价从7027元/㎡-8950元/㎡不等 ， 主要在售的项目有融悦和府、新城金樾华府、鑫海天城 。
土拍预告
接下来 ， 6月还有11宗待拍土地正在候场 。 PS：明天将有两宗天府新区麓湖旁住兼商用地走上拍卖席 ， 值得关注 。
地块楼面价3000元/㎡ 邛崃47.36亩地块溢价14.3%拍出
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（截至目前6月待拍土地信息一览）
文|稻草人
出品|锐理数据总部新媒体中心
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（责任编辑：何一华 HN110）


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