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地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地

上半年 ， 成都主城的抢地浪潮一波高过一波 ， 下半年 ， 哪些区域或地块会成为接棒者？
此前 ， 武侯区公布了24宗、共计1774亩的预供应土地 。 锐理君梳理发现 ， 它们之中 ， 位于武侯电商产业功能区的宗地占了16宗、共计933.7亩 ， 该区域是不折不扣的供地“大户” 。
供应量大之外 ， 在用地性质方面 ， 除了常规的住宅用地、商业用地供应 ， 这里还有养老用地、文化设施等用地规划 ， 供地结构非常多元 。
本篇 ， 锐理君将先期实踩该片区预供应的3宗涉宅宗地 。 在此之前 ， 锐理君先为大家解决一个疑问——
什么是武侯电商产业功能区？
规划显示 ， 武侯电商产业功能区是一个以新兴电子商务、新兴信息技术、新兴创意经济为主的新经济集聚区 ， 它是成都优化产业功能区布局的66个产业功能区之一 ， 同时更是中心城区唯一的电子商务产业功能区 。
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
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（武侯电商产业功能区 来源：武侯发布）
产业规划：按照“一心两翼多点”的思路 ， “一心”即围绕地铁9号线 ， 打造“9号线大街—西部电商云谷”特色街区；“两翼”即围绕西部智谷片区和女鞋之都片区 ， 重点发展电商总部、电商创新中心、时尚创意、科技研发、数字娱乐等业态；“多点”即重点突出特色街区、特色楼宇建设打造 ， 最终实现多点分布、聚合成群的发展效应 。
发展目标：力争到2025年建成京东城、电商云谷和西部智谷三个千亿级电商产业集群 ， 形成基本成熟的电子商务生态圈 ， 打造成为西部电子商务总部运营 。
规划为“基底” ， 这一片区的宗地 ， 可以思考未来如何吸引产业人口 。
宗地实踩
01
果堰村3/4组 ， 68亩商兼住——西部智谷产业人口的承载地
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
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该宗地为68亩商兼住用地 ， 参考容积率≤2.0 ， 位于三环路、武青东四路、武科东路交汇处 ， 周边交通便利 ， 但临路噪音也较为明显 。 目前 ， 该宗地已打围 ， 内部有未拆除的构建物 。 地块左右分布加油站与山南家园小区 ， 形状不太方正 ， 这为后期打造带来一定影响 。
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
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（宗地位置 来源：锐理数据）
周围由武侯科技园小学、成都市第二十一幼儿园、武侯区第二人民医院、四川现代医院等组成配套 。
区域二手房多为房龄超过8年的次新房 ， 比如武海中华锦绣（均价约14554元/㎡）、天际首府（均价约14789元/㎡）、蓝光金楠府（均价约18574元/㎡） ， 户型面积集中在70-90㎡、90-110㎡ ， 存在改善换房机遇 。
商业方面 ， 联邦财富中心目前写字楼租金约50元/㎡·月、力德时代约55元/㎡·月 。
该宗地块紧靠西部智谷 ， 与西部规模最大、信息化程度最高的武侯政务中心直线距离1.8公里 ， 与地铁9号线直线距离不到1公里 。 资料显示 ， 9号线大街——总投资100亿元 ， 范围涉及3.87平方公 ， 是西部电商云谷是武侯电商产业功能区“一心两翼多点”里的一心区域 。
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
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（成都地铁9号线施工工地 来源：锐理数据）
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（西部智谷 来源：锐理数据）
所以整体来看 ， 西部智谷产业人口 ， 及周边改善人口会会本宗地的重要客群支撑 。 不过 ， 该宗地周边竞争也不容小觑：
1、过去一年周边已出让多宗地块——中南以12700元/㎡竞得的19.4亩纯住宅用地、平安公司以12900元/㎡竞得的97.32亩纯住宅用地、保利17190元/㎡竞得的48.43亩纯住宅用地……大范围内以半边街为代表的区域还有很多空地等待“上市” ， 革新和竞争同时存在 。


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