江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地( 二 )


2、金茂、中粮、龙湖等房企在武侯新城打造的规模楼盘对客群的“抢先”吸引 。
02
簇锦街道高碑村1组、华兴街道沈家桥村4组：推门地铁站的超百亩宗地
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
图片

该地块位于成双大道与聚龙路交汇处 ， 靠近摩尔国际 ， 参考容积率≤2.5 ， 是一宗153亩商兼住用地 。
宗地已打围 ， 由四块小地块组成 ， 部分形状不太方正 。 宗地内部、周围都还有一些未拆除的低矮住房 ， 可能对产品形象造成一定影响 。
宗地门前便是地铁10号线簇锦站 ， 从商业属性来看 ， 昭示性较好 ， 但大范围里八益家具城、成都家居装饰材料贸易中心等专业市场密集 ， 汽车穿行停放杂乱 ， 整体城市界面还是稍显杂乱 。
沿聚龙路往北 ， 1.2公里有武侯万达广场 ， 更大范围内还有大悦城(000031,股吧)（直线距离1.7公里） ， 会与本宗地块形成商业竞争 ， 业态方面需要找到差异化方向 。
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
图片

地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
图片

（宗地示意图 来源：锐理数据）
周边住宅以金科博翠府（2019年销售均价约26404元/㎡）、金隅珑熙郡（二手房均价约21269元/㎡）为代表 ， 写字楼方面 ， 武侯万达广场租金约35元/㎡·月、摩尔国际A座约33元/㎡·月 。
据了解 ， 未来武侯区将结合武侯“老成都记忆”街巷文化脉络 ， 依托中粮大悦城、红星美凯龙(601828,股吧)、大合仓、武侯万达广场、龙湖金楠天街等商业综合体 ， 植入文创业态 ， 促进传统商业综合体向文创商业综合体进化 ， 本宗地块可以思考差异化竞争 。
03
簇锦街道铁佛村1组：直面公园的纯住宅用地
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
图片

本宗地块为41.4亩纯住宅用地 ， 参考容积率≤2.0 。 宗地位于千龙路东南方向 ， 铁佛公园正对面 。 比肩相靠的保利大国璟会是它的直接竞品 。
大范围看 ， 公园、铁佛寺、成都市第二十三幼、武顺街小学、金太阳(300606,股吧)国际新城幼儿园等组成配套 。 城市界面以千龙路为界 ， 以北 ， 保利花园、西府兰庭、中铁骑士公馆等组成了成熟住宅区 ， 以南则是簇桥街道 ， 还需进一步发展 。
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
图片

（宗地示意图 来源：锐理数据）
该宗地最大的亮点是直面超百亩的铁佛公园 。 后者作为片区少有的公园绿地 ， 面积达130多亩 ， 根据之前公布的规划信息 ， 公园内将建设一处11人制足球场、三块网球场、两块篮球场、五块羽毛球场 。
交通方面 ， 宗地与武青南路站直线距离约1.2公里 ， 与10号线簇锦站直线距离约1.4公里 ， 与双凤桥站TOD直线距离约2公里 。 去年双凤桥站TOD旁206.5亩商兼住用地被拍出 ， TOD建设更进一步 。
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
图片

（双凤桥站TOD旁206.5亩商兼住用地 来源：锐理数据）
与本宗地块“肩并肩”的保利大国璟起始楼面地价8500元/㎡ ， 成交楼面地价12000元/㎡ ， 目前在售均价23536元/㎡ ， 主要以165-189㎡中式跃层为主 。 本宗地在打造上需要思考产品差异 。 同一区域内 ， 正成新天地因属于商业产品 ， 可以成为有力的商业补充 。
地块抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地
图片

（铁佛公园内部 来源：锐理数据）
未来看点
未来几年 ， 武侯区可上市土地面积将超过8000亩 。 据悉 ， 武侯区将以三环路以内的老旧居住区、三环路外城中村、川藏路沿线和太平寺周围低效使用的工业区、低效使用的商贸及交通物流用地作为城市更新对象 ， 对于三环旁的重点供地区域 ， 所涉土地一旦开闸 ， 势必会引起新一轮的抢地潮 ， 值得市场持续关注 。


推荐阅读


上一篇：地块楼面价3000元/㎡ 邛崃47.36亩地块溢价14.3%拍出

下一篇：楼盘均价这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了