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no.6海南问答专场：自贸港时代，谁还有资格在海南买房？ | 90度问答No.6

no.6海南问答专场：自贸港时代，谁还有资格在海南买房？ | 90度问答No.6
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6月1日 ， 中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》 ， 海南正式宣告进入“自贸港时代” 。
当晚 ， 小编联系了一位失联许久的海南房地产业内人士 ， 抛出了一个问题：“海南这次这么大动静 ， 你怎么看？”
对方回复速度之快 ， 堪称秒回 。 总结下来 ， 核心观点有3个：
·海南从2018年4月就开始提出发展自贸港了 ， 这次方案是战略进入实施阶段的标志
·这两年海南已经开始了招商引资、引入人才等动作 ， 发展自贸港是海南未来的长期方向
·关于房地产 ， 海南的限购更加严格了 ， 摆脱经济对房地产依赖的决心 ， 反而是前所未有的
由此 ， 开启了一段关于自贸港时代海南楼市动向的快问快答 。
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Q：海南自由贸易港方案发布后 ， 楼市闻风而动 。 能简单介绍下 ， 这个方案包括哪些方面的内容吗？你认为它会对海南楼市产生什么样的影响？
A：这个方案涉及60条优惠政策 ， 具体包括：人才个税最高15%、鼓励类企业实施15%企业所得税、离岛免税购物额调高至每年每人10万元等 。 关于房地产 ， 提及的内容不多 ， 包括“支持住房租赁金融业务创新和规范发展”、“支持发展房地产投资信托基金（REITs）”、“支持海南在全省深入推进农村土地制度改革”等 。
政策红利对房地产来说预期向好 ， 但海南对楼市的调控持续从严 。 在自贸港方案发布前的5月22日 ， 海南印发了《关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》 。 通知明确提出 ， 对本地2套房以上家庭实行限购政策 。
自此 ， 本地人限购2套 ， 外地人购房需交2年以上社保 ， 炒房的漏洞被彻底堵上了 。 在6月8日国新办举行的新闻发布会上 ， 海南省委书记刘赐贵再次强调 ， 要严格控制房地产 ， 海南不要成为房地产的加工厂 。
2019年以来 ， 海南曾多次表示 ， 要以壮士断腕的决心“去房产化” 。 在此背景下 ， 海南房地产发展难有大涨空间 。 在经历红利期的购房躁动之后 ， 海南楼市最终会回归平静 ， 而海南房产最终也会回归居住属性 。
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Q：进入自贸港时代后 ， 海南楼市的关注度有没有发生变化?现在主要是哪些人在看海南的项目？哪些城市的最受关注呢？
A：安居客监测数据显示 ， 从方案发布的第二天开始 ， 海口、三亚楼盘的找房热度环比涨幅即超过一倍 ， 且还有持续上升的趋势 。 究其原因 ， 主要与购房者看好政策红利带来的楼市预期有关 。
从关注人群来看 ， 关注海口楼盘的用户中 ， 除了海南本地用户 ， 找房活跃用户的居住城市TOP5为北京、深圳、广州、西安、上海 。 关注三亚楼盘的用户中 ， 除了海南本地用户 ， 找房活跃用户的居住城市TOP6分别为北京、上海、西安、哈尔滨、成都、杭州 ， 其中北京用户占比超5% 。
从数据占比来看 ， 本地人依然是海南购房主力 ， 自贸港方案发布后 ， 岛外人对海南楼市的关注度明显提升 。 从用户意向购房城市来看 ， 海口、三亚依然是最热门城市 。
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Q：关于海南楼市 ， 大家现在最关心的问题肯定是：谁还有资格在海南买房？能科普一下海南的限购政策吗？传闻中的多套房限购又是怎么回事呢？
A：自2018年4月22日海南开启全域限购政策之后 ， 海南陆陆续续出台了相关的加码调控政策 ， 包括近期发布的“海南多套房限购政策” 。 目前海南的限购政策主要分为本地户籍和外地户籍 。
先来看下海南户籍的购房资格：
限购区域：除琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域（仅面向本市县家庭销售）之外 ， 其他区域不限购
限购套数：2套
首套房首付：30%
二套房首付：70%以上
自2018年4月22日之后户口迁入海南的家庭（引进人才落户购房除外）：需要2年以上个税或社保；限购1套


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