no.6海南问答专场：自贸港时代，谁还有资格在海南买房？ | 90度问答No.6( 二 )
再来看下外地户口的购房资格：
限购要求：海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税 ， 除了原限购区外的其他区域购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税
购买套数：以家庭为单位 ， 限购1套
首付：70%以上
另外 ， 新政规定 ， 对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待；由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部,其随迁员工购房政策享受本地居民同等待遇 。 也就是说 ， 这两类人不受社保或个税限制 ， 可以在海南购买两套房产 。
此外 ， 海口规定 ， 暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外） 。 这意味着 ， 以公司名义投资海南房产的漏洞 ， 也被堵上了 。
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Q：前两天接到海南一个住宅项目的推荐电话 ， 在我表明外地人身份后 ， 对方依然坚称只要变通一下 ， 还是可以买的 。 是不是个别房企会用不大合规的手段帮购房者买房？
A：海南全域限购 ， 不是闹着玩儿的 。 现在不限购的 ， 只有商办、写字楼、商铺这类商业地产项目 。 外地人如果不需要门槛就能买住宅 ， 可能是用了不合规的手段 ， 比如环京楼市早些年曾经用过的 ， 找公司挂靠代缴社保 ， 骗取购房资格 。 但这种情况一旦被查出来 ， 以后都会被禁止在海南买房 。
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Q：自贸港方案发布后 ， 外地人都羡慕海南人站在幸福的中心 。 你觉得这个政策 ， 会对海南本地人产生哪些方面的影响？这种影响 ， 程度如何？
A：说实话 ， 这个问题现在不好回答 。 因为对本地人来说 ， 除了一个岛内免税购物的政策 ， 其他利好短期内还看不到成效 。 至于对就业、住房、配套等方面的深远影响 ， 都是后话了 。
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Q：你刚才提到了就业、配套 ， 据了解 ， 这次发布的自贸港方案里 ， 涉及企业和人才的内容很多 ， 我们宏观一点 ， 从区域发展的角度来看 ， 你觉得这个方案会产生哪些影响？
A：短期来看 ， 政策是城市吸引力中的重要筹码 ， 往往会成为人才就业、企业入驻的重要参考因素 。 海南本次关于人才和企业的利好政策 ， 如“人才个人所得税最高15%”、“鼓励类企业实施15%企业所得税”“更加便利的免签入境政策”等 ， 在短期内很可能会引发一轮人才流入和企业入驻 。
从长期来看 ， 城市能否留住人才 ， 最根本的还是要看产业布局、经济增长、生活工作环境等 。 虽然有政策红利支撑 ， 但海南离真正发展成为经济实力强的城市 ， 还尚需时日 。 目前一线城市对高素质人才的吸引力不减 ， 二线城市的抢人大战仍在持续 ， 在此背景下 ， 海南如何留住人才仍是当前面临的一大挑战 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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