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规模化“壮士断腕彻底去房地产化”？海南仍需地产但规模化时代不再

 
【规模化“壮士断腕彻底去房地产化”？海南仍需地产但规模化时代不再】
规模化“壮士断腕彻底去房地产化”？海南仍需地产但规模化时代不再
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中房报采访人员 陈标志｜海南报道
“欢迎到海南闯荡！”
一场空前盛大的新闻发布会6月8日在北京举行 。 海南省党政“一把手”及多部委负责人出席了这场海南专属盛会 ， 深度解读《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称“总体方案”）相关政策 ， 抛出橄榄枝 。
在房地产方面 ， 中国房地产报（微信ID：china-crb）采访人员梳理发现 ， 在近1.5万字总体方案中只有一处提到“房地产” ， 即“支持住房租赁金融业务创新和规范发展 ， 支持发展房地产投资信托基金（REITs）” 。 但在6月8日举行的新闻发布会上 ， “房地产”依然是绕不开的话题 ， 海南省委书记刘赐贵两度提及海南房地产立即引发媒体报道关注 。
从5年前的“欢迎来海南买房”到现今的“壮士断腕”“与房地产决裂” ， 海南房地产经历了“冰火两重天” 。 海南房地产行业是不是进入了“尾盘”？此前云集海南的房地产开发商又如何应对？
对此 ， 一些专家认为对于“海南不做房地产加工厂”的提法外界不能误解为海南“彻底去房地产化”臆想 ， 也绝对不是要打倒房地产 ， 更不是要“干掉”房地产 ， 是要企望和呈现一个长期、稳定、健康、合理发展的房地产市场新格局 。
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海南5年房地产发展“简史”
“我们严格控制房地产 ， 海南的房地产不是外面想要多少就建多少 ， 成为房地产的加工厂……”在6月8日新闻发布会进行到16分钟时 ， 海南省委书记刘赐贵就抛出了“海南房地产”这一“敏感”话题 。
几分钟后 ， 央视新闻客户端最先推送了“海南不是房地产加工厂”的消息 ， 之后各媒体铺天盖地对此进行了报道 。
事实上 ， 刘赐贵书记提及的海南房地产话题只是新闻发布会中的“小插曲” ， 并以此来说明海南在构建现代化产业体系方面不能是单一的 ， 在产业选择上主要聚焦三大领域：旅游业、现代服务业和高新技术产业 。
刘赐贵也谈到了海南此前实施“两个暂停”的政策 。 早在2016年2月23日 ， 海南省政府出台了《关于加强房地产市场调控的通知》（琼府〔2016〕22号） ， 即“两个暂停”政策 ， 刘赐贵将其归纳为暂停批地和暂定批建 。 “两个暂停”政策直指“新增商品住宅项目” 。 此后两年时间内海南至少出台了4个与“两个暂停”相关的政策文件 。
据官方数据显示 ， 2015年底海南商品房库存量约为4100万平方米 ， 消化期约为50个月 ， 其中商品住宅库存消化期约45个月 。 当时 ， 海南有13个市县商品住宅库存去化周期高于全省平均水平 ， 其中位于海南西南部的乐东县去化周期长达117个月 。
在“两个暂停”系列政策及去库存“双驱”作用下 ， 截至2016年底海南全省商品房库存在2500万平方米左右 ， 较上一年减少了约1000万平方米 ， 去化期降至23个月 。 至2017年底 ， 海南商品房库存去化期已降至11个月 。 这也意味着海南各市县不再将商品房去化作为主要目标任务 ， 海南楼市去库存基本结束 。
2018年4月22日晚 ， 海南省政府召开新闻发布会 ， 发布海南“史上最严”房地产限购政策 ， 商品住宅实施全域限购 。 随后 ， 海南继续加码对该省房地产市场的政策调控 ， 直至今年5月22日出台的“本地居民限购两套”的限购细则 。
2019年 ， 海南完成房地产开发投资1336.18亿元 ， 同比下降22.1%；商品房销售面积829.34万平方米 ， 同比下降42.1% 。 海南省住建厅方面表示 ， 海南严格执行“全域限购”政策 ， 房地产市场平稳运行 ， 总体呈现“量降价稳”态势 ， 符合调控预期 ， 以“壮士断腕”的决心和行动助推全省经济高质量发展 。
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海南房地产已到“尾盘”？


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