江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

租赁“消失”的租客：房租在下跌( 二 )


或加速行业洗牌
租赁市场的另一个旺季为每年6月到8月 ， 主要由高校毕业生的需求所推动 。 其中 ， 由于高峰期尚未到来 ， 6月初的租赁交易通常较为平稳 。
贝壳研究院数据显示 ， 今年6月第一周 ， 重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9% 。 租金水平为41.7元/平方米 ， 比5月下降4.3% ， 比去年同期下降5.2% 。
黄卉认为 ， 6月前期租赁市场相对平稳 ， 但随着毕业季的到来 ， 城市之间租金水平会呈现分化态势 ， 毕业季租赁需求增加的城市租金水平会有所回升 ， 其他城市租金上涨动力不足 。
但目前来看 ， 这一旺季的市场成色如何 ， 也存在一定的疑问 。
某不具名的资深房产经纪从业者向21世纪经济报道采访人员表示 ， 一方面 ， 疫情使得不少高校毕业生的毕业、实习和找工作时间延后；另一方面 ， 受疫情影响 ， 企业对应届毕业生的需求规模也有可能下降 。 因此 ， 今年的年中租赁旺季有可能延后 ， 其交易规模较往年也有缩水的可能 。
前述人士表示 ， 如果需求出现缩水 ， 受影响的不仅仅是租金水平 ， 还可能包括整个租赁行业的格局 。
近年来 ， “租购并举”的提出 ， 使租赁市场迎来重要的发展契机 。 但去年以来 ， 行业出现最大规模的洗牌 。 据不完全统计 ， 2019年有53家长租公寓出现经营问题 ， 资金链断裂及跑路的共有45家 ， 被收购的有4家 ， 拖欠或拒付房租的有4家 。
诸葛找房指出 ， 2019年 ， 长租公寓持续暴雷 ， 各城市虚假房源、群租房等乱象频出 ， 导致租赁市场监管逐渐加强 ， 很多城市成立租赁整顿市场的专项小组 。 “艰难的生存环境迫使机构采取低租金吸引租户入住 ， 房东为快速出租房屋 ， 也跟随市场被迫降低租金 。 ”
租赁行业的利润微薄 ， 盈利模式不明朗 。 长期以来 ， 多数运营商在亏本运营 。
新冠疫情及其连带效应 ， 则被认为会持续影响租赁行业 。 前述人士表示 ， 在疫情发生之初 ， 青客公寓就已出现“爆雷” 。 疫情期间 ， 蛋壳公寓陷入下调租金纠纷 ， 自如陷入更换密码锁纠纷 。 这暴露出行业在管理模式、盈利能力、资金实力等方面都存在问题 。
该人士认为 ， 如果租赁市场的恢复进度不如预期 ， 租赁行业的洗牌还将持续 。 其中 ， 大型租赁机构有较大的存活概率 ， 但将逐渐变得规范化；一些资金实力不足的小型租赁机构 ， 则会逐渐被市场淘汰 。 与此同时 ， 行业在资本驱动下的非理性扩张热潮 ， 也将暂时停歇 。
(作者：张敏编辑：张星）
（责任编辑：董云龙 ）


推荐阅读


上一篇：明道晒儿子脚丫照宣布生子喜讯：男孩终于升级了

下一篇：李湘晒与老公王岳伦机场照 幽默发文回应身材质疑