二房东|曾经云集两千多名二房东，这个镇如何做到基本消除群租？经验要在全上海推广了( 二 )
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用良币驱逐劣币
群租房的恶劣条件让人触目惊心：逼仄黑暗的过道 ， 乱拉的电线 ， 在厨房、阳台加装的抽水马桶……“我最关心的还是群租导致的房屋安全性隐患 。此外 ， 人住得多了 ， 垃圾乱扔 ， 小区环境也被破坏了 。”家住川杨新苑三期的居民唐先生说 ， “去年整治后 ， 整个小区环境一下子好了很多 ， 大家都很支持 。”
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整治前的群租房情况
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整治中
群租房的安全隐患不言而喻 ， 但其“春风吹又生”的劲头也令人不容小觑 。究其原因 ， 唯利益二字 。“几年前 ， 张江一套两室一厅租金是700多 ， 后来一下子涨到三四千元 ， 暴利吸引了许多二房东前来‘淘金’ ， 最多时张江有2000多个二房东 。”
在深入调研之后 ， 张江镇“疏堵结合” ， 给了二房东一条“正路” 。
堵 ， 就是堵住群租返潮的后路 。张江镇城管中队中队长李涛介绍 ， 因为要将厨房、阳台改建成房间 ， 大部分群租房需要提高地坪 ， 在里面铺设管道 。因此 ， 整治群租验收的硬性要求就是彻底清除地坪 ， “重新抬高地坪花费不小 ， 二房东也会算这笔账 。”
疏 ， 就是为规范出租立规矩 ， 让二房东认可这个模式 。小布在申城佳苑二期一套出租屋内看到 ， 厨房、餐厅干净整洁 ， 四个房间也都非常敞亮 ， 各自配了一个卫生间 。陈辉是江苏人 ， 在上海从事二房东10年了 ， “以前这套房住了六七家 ， 的确脏乱差 。现在我们按规定只分隔了客厅 ， 并将卫生间‘一隔二’ 。”房间品质高了 ， 而租客需要的卫生间问题也得到了解决 。“虽然房间间数少了 ， 但是品质高了 ， 房子的空置率低了、租金也提升了 。总体来说 ， 我的收入没有太大影响 。”陈辉说 。“整治过后 ， 最大的变化就是出租房装修质量有了质的飞跃 。”姚剑彬解释 ， 之前二房东怕整治 ， 房子总是用隔板、窗帘隔开 ， 如今通过验收的房子 ， 没有整治的风险 ， 二房东们可以安下心来做好装修 ， 提升房间的品质 。
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群租乱象治理闭环的最后一环 ， 则是长效的监管 。张江镇已建立出租房安全管理中心 ， 目前在部分出租房试点安装了安防“三件套” ， 以公共区域安装可对话视频监控为基础 ， 不定时开展视频巡查 ， 实现“免入户监测” ， 同时在重点区域安装烟感探测和燃气探测仪器 ， 可实现自动报警和与镇管理中心平台呼叫联动 。此举既能时刻关注群租房返潮现象 ， 也能让租户有一定的安全保障 。“未来 ， 我们还将探索引入第三方保险 ， 保障租户和房东的利益 。”
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