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拿到预售证却不着急卖房 城投悦动湾多次开盘是为何？

5月30日 ， 城投悦动湾又要开盘了 。这一次 ， 应该是悦动湾在取得预售许可证之后最后一次开盘了 。2019年1月 ， 悦动湾8座住宅楼同时拿到了预售许可证 ， 按照建房[2010]53号文件的规定 ， 这8座楼的全部可售房屋应在10天内明码标价对外销售 ， 但实际上这8座楼在一年多的时间里开盘多次 ， 每次都是只销售某几座楼的房子 ， 销售价格也有着从低到高的变化 ， 不免被购房者怀疑开发商有捂盘惜售的行为 。就在开盘前一天 ， 采访人员来到悦动湾售楼处 ， 此时售楼处还未公示即将开盘的房屋价格 ， 置业顾问表示在客户交上10万元认筹金后就可以进入系统看房价了 。
三番两次 悦动湾又要开盘了
“城投悦动湾又开盘了 ， 这次是最后两栋房子了 ， 认筹还能有优惠 。”赵先生已经不记得这是自己第几次收到悦动湾要开盘的信息了 。在赵先生的印象里 ， 悦动湾从2019年年初就开始卖房里 ， 每次都像是挤牙膏一样拿出几栋楼来卖 ， 而且价格也是水涨船高 。“感觉开发商手里有足够的房子 ， 但就是不舍得一下子拿出来卖 ， 非得攥在手里等涨价似的 。”有过买房的经历 ， 赵先生对商品房销售的相关规定还是比较熟悉 ， 他记得国家对开发企业在拿到预售许可证后的开盘时间是有限制的 ， 迟迟不开盘的捂盘惜售行为是不允许的 。
拿到预售证却不着急卖房 城投悦动湾多次开盘是为何？
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悦动湾发布的5月30日开盘信息
采访人员查询到 ， 根据建房[2010]53号文件 ， 取得预售许可的商品住房项目 ， 房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 ， 并严格按照申报价格 ， 明码标价对外销售 。另外 ， 对已经取得预售许可 ， 但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售 ， 以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为 ， 将严肃查处 。
5月29日 ， 采访人员来到悦动湾售楼处 ， 虽然当天是个工作日 ， 但仍有不少市民在办理手续 。置业顾问告诉采访人员 ， 23号楼将于30日开盘 ， 29日是认筹的最后一天了 。“新开盘的这座楼最抢手的就是109平方米的小套三 ， 其他楼都没有用这种户型楼 ， 如果买123平方米的户型还可以选18号楼 。不过18号楼已经卖了一段时间 ， 只能从剩下的楼层选 。”采访人员看到 ， 售楼处的沙盘旁边有一户一价的公示表 ， 但上面还没有23号楼的价格 ， “明天开盘的这座楼价格会比之前的高 ， 但是现在认筹是有优惠的 。”置业顾问介绍说 。
悦动湾解释：公司给了优惠客户才集中认购
2019年2月22日 ， 悦动湾16号楼和21号楼开盘;2019年7月3日 ， 悦动湾17号楼、18号楼和20号楼开盘;2019年10月1日 ， 悦动湾22号楼开始认筹;2020年5月23日 ， 悦动湾最后两栋小高层认筹盛启 。这些信息都是发布在城投悦动湾微信公众号上的信息 。而这些陆续开盘销售的房屋 ， 全部都是在2019年1月获得的预售许可证 。从拿证到开盘 ， 时间早已超过了10天 。

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