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拿到预售证却不着急卖房 城投悦动湾多次开盘是为何？( 二 )



拿到预售证却不着急卖房 城投悦动湾多次开盘是为何？
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拿到预售证却不着急卖房 城投悦动湾多次开盘是为何？
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悦动湾多次发布开盘及认筹信息
采访人员将城投悦动湾销售的时间问题反映给了青岛市房屋交易中心 ， 在得到地产行业主管部门的答复前 ， 采访人员先接到了悦动湾项目工作人员的电话 。
城投悦动湾的工作人员解释称 ， 2019年1月 ， 城投悦动湾共有512套房屋拿到了预售许可证 ， 房屋的备案价格由南到北实行阶梯式的排布 ， 最北边的一栋楼因为可以看海 ， 所以备案价比其他楼的稍高一些 。“在拿到预售证之后 ， 公司才开始进行营销推广 。而刚拿证的时候是销售淡季 ， 客户比较少 ， 所以公司就出台了一些促销政策 。客户在购房的时候也会先紧着南侧有优惠的楼座 ， 所以等到第一批售罄的时候我们就向公司申请 ， 选出几栋楼来 ， 再制定一些优惠政策 。”
工作人员说 ， 23号楼是整个项目的最后一栋楼 ， 也是在制定备案价时也是最贵的 ， 在单价上比前面的楼高出2000元左右 。考虑到是尾盘销售 ， 悦动湾在5月份的时候向公司申请了新的优惠促销活动 ， 客户也在此时开始集中认购 。

拿到预售证却不着急卖房 城投悦动湾多次开盘是为何？
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悦动湾多座住宅楼都是2019年1月取得的预售许可证
主管部门将对未公示房价情况进行落实
“23号楼在取得预售许可证后就可以在青岛网上网地产官网上看到一户一价了 ， 开发商跟我们说的是他们在当时就在进行网上销售 ， 只不过是没有优惠而已 。”采访人员再次与青岛市房屋交易中心取得联系 ， 工作人员转达了开发商的解释 ， 并且表示 ， 只要开发企业把房屋信息放到了青岛网上房地产并且售楼处现场有一房一价的公示 ， 能够证明已经开始销售这栋楼就可以了 ， 至于销售方案和优惠政策都是可以由开发商自己做主的 。
可从采访人员探访的情况看 ， 直到23号楼开始选房的前一天 ， 采访人员在售楼处都没有看到23号楼的一户一价表 ， “提供了购房资格证明 ， 并且交了10万元认筹金之后就可以到我们的系统里看房价了 。熟悉了选房系统后 ， 明天开盘的时候就可以在手机上选房了 。”在悦动湾的售楼处 ， 置业顾问是这样介绍销售方式的 。
采访人员在青岛网上房地产查询到了悦动湾23号楼的备案价格 ， 但这一项目的销售价格还有着0.2的可浮动范围 ， 也就是说开发商在备案了价格的同时也有一定自主浮动价格的权利 ， 仅凭一个备案价是无法准确得知开发商确定的销售价格 。而置业顾问在介绍项目时也表示 ， 根据不同的付款方式会给予客户不同的优惠折扣 ， 那么这个折扣时在备案价格的基础上打折还是在开发商定价的基础上打折 ， 同样不得而知 。
【拿到预售证却不着急卖房 城投悦动湾多次开盘是为何？】“据我们了解悦动湾剩下的房子不多 ， 而且疫情期间我们也到现场检查过 ， 开发企业基本上能够做到五证公示和一户一价公示 。因为所剩房源不多 ， 再加上整个项目还有回迁安置房 ， 所以悦动湾不属于我们重点排查的对象 ， 市场监督检查也不可能每天都去 ， 只有有问题的售楼处才会查的比较勤 ， 一般的都是一个季度检查一次 。”而对于采访人员发现的售楼处在销售期间没有公示23号楼一户一价表的情况 ， 工作人员表示将继续联系开发企业调查落实 。采访人员也将继续追踪报道此事 。


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