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深圳|深圳福田学位房风波调查：被降级小区苦等转机 “公寓”就近入学或成历史( 二 )


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位于深圳福田区的安华小区 ， 此次突遭学位降级 采访人员杨依依/摄【深圳|深圳福田学位房风波调查：被降级小区苦等转机 “公寓”就近入学或成历史】"深圳作为外向型的城市 ， 早期为商旅人士来深圳短期创业投资提供公寓产品 ， 以前这些公寓有在住宅用地上的 ， 也有在商业用地上的 ， 只不过原来量比较小不受关注 。 后来由于住房需求越来越旺盛 ， 但住宅用地供应少 ， 就规定了所有的公寓必须是商业用地上的 ， 一些类住宅就不允许叫做公寓 。 "广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对告诉采访人员 。
"深圳2006年以来批售的11万套公寓性质没问题 ， 购房者买的时候不会想着它会有学位 。 "深圳房地产评论人朱罗纪人认为 ， "有历史遗留问题的近40个小区只是称呼不同 ， 实际上就是住宅 ， 如果要降分首先就要解释清楚为什么它是公寓 。 "
"一般而言 ， 如果就学位问题 ， 主要满足三居住条件即可 ， 即住宅用地+居住用途+实际居住 ， 但是现在教育局要抠'土地性质'字眼的话 ， 就会有比较多争议 。 "深圳乐有家一位内部人士说 ， "其他城市如杭州 ， 住宅和公寓享有同等的入学待遇 ， 广州已经推行租售同权 。 "
中原地产首席分析师张大伟向采访人员介绍 ， "北京现在是不是有学位只看是否为70年产权 ， 不看别的 。 "
5月29日 ， 北京市三帆中学附属小学发布2020年入学通告 ， 入学范围今年新增了2栋楼--华尊大厦、华龙大厦 。 而据媒体此前报道 ， 这两栋是具备70年产权商品房属性的办公楼 。
"公寓"降分或大范围推行
据了解 ， 6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表三方座谈还透露了一个重要信息：此次确定的积分政策面向的是福田全区 。
"在深圳买了普通住宅 ， 学位一般是'跑不掉'的 。 如果买了'单身公寓' ， 学位充足的话会相安无事 ， 但学位一旦紧张 ， 类似深高南的事件或许会再度发生 。 "上述深圳乐有家内部人士表示 。
截至采访人员发稿前 ， 已有赛格公寓、现代之窗等多个小区因相同的问题 ， 正在向相关部门寻求明确回复 。
"如果不从根本上解决学位短缺问题 ， 家长怎么去争取 ， 都不过是跟别的家长争夺而已 。 "深圳一位房地产业内人士如是说 。
仅41年建市史的深圳已步入公办学位供应的紧缺期 。 据深圳市教育局公布的数据 ， 2019年深圳中考报考人数有78300人 ， 公办普通高中录取35531人 ， 计算出录取率为45% ， 相较2018年的47%进一步下降 。 与此同时 ， 教育部门于2018年测算的2020年深圳小一学位缺口达到4.95万个 。
"之前各个区的公立学位都比较紧张 ， 福田 ， 龙华最严重 。 今年私立学校的学位也开始有点紧张了 ， 福田很多学校都在扩建 ， 新的学校也在建 ， 但仍需要时间 。 "福田区梅林片区的一名公立小学老师对采访人员说 ， "感觉在深圳还是要买房 ， 三四类的已很难就近入学 。 "
而学位的取消往往伴随着房产价值的缩水 。 一名德佑门店经纪人表示 ， "现在没人敢买这些学位遭到降级的小区的房子 。 "一名链家门店经纪人也透露 ， "福田的八卦岭片区的学位房和深高南那几个小区类似 ， 最近购房者观望情绪很明显了 。 "
不过网传的被降分小区挂牌价"大跳水"的情况暂未发生 。 采访人员通过查询贝壳APP、中原地产网站、乐有家网站获悉 ， 财富广场、杭钢富春大厦等小区挂牌价还保持在与之前类似的水平 ， 例如财富广场的房源主流挂牌价仍在12万元/平方米左右 ， 只是贝壳APP显示财富广场大部分房源近30日都无带看记录 。


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