金戈财经|200多家房企关门，买的房会如何？，房产市场今年迎洗牌房产市场今年迎来

房产市场今年迎来洗牌，资金出问题的不在少数。房企破产不再是新鲜事。但是，几乎没人会想到，资金问题开始威胁部分头部房企的生存。
维权！停工！泰禾，出问题了
微博有人爆料，龙头地产公司泰禾集团资金链疑似断裂， 500多个家庭买泰禾北京院子二期，结果出事，项目已于去年年底停工。
在业主持续维权、多方投诉后，才勉强有限复工，但疑似工程方不断传出消息， “再不给建设资金，就停工走人。可见资金链承压。

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网上流传一份500户业主告泰禾董事长黄其森的告知书，恳求黄其森不要停工。喊话黄老板————如果黄老板还有一点做地产的“初心，就请把挪用的购房款拿回来，哪怕只有几千万就行！
挪用房款？从告知书中，我们还了解到业主们实际上已经缴纳了钱。缴纳了钱，却住不进去买的房子，还要卑微的恳求开发商不要停工。

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【金戈财经|200多家房企关门，买的房会如何？，房产市场今年迎洗牌】公开信称，买泰禾集团二期的业主，绝大部分是卖房置换，若不能如期交付，将无家可归，但跟公司谈判回复都是资金紧张。
为什么房子还没建好？
公开信显示，北京院子二期长期停工，约定明年6月交房，现在一半工程没出地面，施工方称，泰禾拖欠数亿工程款，不久将停工走人。
烂尾几乎成了定局？众所周知，一旦烂尾，想要重启可能遥遥无期。

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负债1990亿，资金链断裂？
部分行业排名较为靠前的房企，也因资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存，如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。
此次泰禾出问题的是网红楼盘，泰禾院子二期（北京）。看起来确实好。

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泰禾院子
泰禾一季报显示，截至2020年3月31日，泰禾一年内到期债务为672.4亿元，同期泰禾现金及现金等价物余额仅仅41.79亿元。
意味着资金缺口不小。不仅是泰和院子，泰禾多地项目处于停工状态。
这种情况下，泰禾显然凭借自身是没有办法化解危机了。引入新战略投资就很重要。甚至市场一度传出，泰禾让出董事长的消息。
可见，资金问题已经成为泰禾这个明星房企的重要大事。迫在眉睫了。
此前，因泰禾无法与债权人就贷款还款计划或展期事项达成一致，该公司多笔债务逾期。据泰禾披露，目前公司实质性逾期债务金额合计20.17亿元，截至目前被冻结银行资金1573万元。

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泰禾历年诉讼事件猛增
除了这些糟心事，受疫情影响，泰禾自称今年1月底以来销售及回款受较大影响，导致自家的偿债能力在短时间内受到较大的影响。

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这些相对于泰禾高周转的借贷相比，又都是小问题。详细看下面。
以泰禾为例，该公司2020年到期的有息负债金额540.43亿，其中银行贷款仅占比12.46% ，非银行贷款占比超过七成；截至一季度末，泰禾货币资金合计55.53亿元，包括受限货币资金13.8亿元。
嗯，有息借贷540亿，自家货币资金仅仅55亿，还有13亿是被限制资金。
这个，这个该怎么办？
我觉得，黄老板倒不至于还不起，毕竟作为资产超千亿的上市房企，卖卖还是有钱的。关键在于，一不愿意贱卖，二不愿意拱手让人。
资产还是可以覆盖负债的
黄其森正与多家投资方沟通转让股权，一度与泰禾传出绯闻的有建发集团、象屿或国贸集团，一直没能等到官宣，反而被辟了谣。
感觉可能条件太苛刻了可能，当然咱们在这是纯属猜测，但概率很大。
5月28日，有媒体报道称，泰禾集团实际控制人黄其森有意出让第一大股东位置。想想，花二十多年一手做起来公司拱手让人，谁都不甘心。

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泰禾股价
泰禾的股价倒是跟目前遭遇很应景，千亿资产不提，千亿市值跌到仅百亿市值。相对其股价高位，市值跌没超98% 。唏嘘不已。
而泰禾的资金问题，今年普遍存在于中小房企，今年已有200多家关门。

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200多家房企关门
资产可以覆盖负债，倒闭的企业也不少，毕竟账面资产变现往往需要打折。或许这也是泰禾集团不太愿意卖资产，而倾向于战投的原因。

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