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金戈财经|200多家房企关门，买的房会如何？，房产市场今年迎洗牌( 二 )


但引入战投 ， 不付出一定的代价 ， 就想拿到钱 ， 这样的事情也难办 。
据人民法院公告网显示 ， 截至2020年6月初 ， 今年房地产企业破产数量已达208家 ， 超2018年上半年177家 ， 与2019年同期相对持平 。
金戈财经|200多家房企关门，买的房会如何？，房产市场今年迎洗牌
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208家房企破产 ， 其实并不夸张 。 要知道 ， 目前全国房地产企业总量高达9.7万个 。 200多家房企破产 ， 相比总量可谓九牛一毛 。
几乎每个城市都有成百上千个中小型房企 ， 绝大多数都是空壳公司 ， 而为了一个地产项目成立一家房地产公司的也不在少数 。
所以 ， 200多家其实还好 ， 但房地产行业向来大鱼吃小鱼 。 没有市场 ， 最终等待的只能是被并购 。
房地产融资上 ， 持续收紧 。 拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力下 ， 房企资金链压力剧增 。 面临债务违约 ， 更严重或导致破产重组 。
泰禾投资集团持有上市公司泰禾集团48.97%股权 。 但差不多都已质押 。
现在 ， 该用的借钱途径都用了 ， 该想的办法都想了 ， 泰禾的现金流情况却更难了 。 接下来 ， 泰禾 ， 或者说黄其森会如何选择呢？
是卖资产 ， 还是引入战投？无论如何 ， 还是希望泰禾不要轻易倒下 ， 不然倒霉的还是众多业主 。 最后简单给大家普及下 ， 如果房企半路关门 ， 我们买的房子该怎么办？我们面对这种情况又该如何？
金戈财经|200多家房企关门，买的房会如何？，房产市场今年迎洗牌
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开发商关门 ， 买的房子会如何？
由于期房的不确定性 ， 有些朋友购买的房子可能还没建好 ， 开发商就关门了 。 如果不幸遇到这种结果 ， 只能自认倒霉还是可以补救？
若 ， 所购买的楼盘存在“烂尾”可能 ， 可以尝试给开发商一点时间 ， 如果能在短时间内筹措到资金 ， 完成后续工程 ， 购房者的损失可降到最低 。
上面提到的业主恳求给予资金 ， 不要停工 ， 其实背后就是业主怕烂尾 。
若 ， 公司被收购 。 被收购意味着你购买的楼盘的项目也会被接受 。 如果整合的够快 ， 还是可以按期交房 ， 如果慢的话 ， 可能会延期交房 。
延期交房总比烂尾好 ， 这种情况想要了解情况可以直接到原公司去了解 。
若 ， 公司关门了 ， 但房子还没建好 。 这种情况下 ， 大家的损失可能就有点大 。 首先 ， 你是不可能把房子退给开发商的 ， 因为即使你退了 ， 他也没钱给你 ， 最多给你个欠条之类的 。 这种情况下 。
购房者和发展商之间的关系 ， 将由买卖关系变为债权债务关系 。
假如发展商最后因资金问题 ， 不得不宣布破产 ， 其资产被法院拍卖 。
根据破产法偿债先后的规定 ， 消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款 ， 特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权 。
这种情况下 ， 一般是可以拿回一部分本金的 ， 但升值部分基本不要想了 。
当然 ， 如果项目最后厘清了产权归属关系 ， 或者经过政府协调 。 有了重新规划 ， 或者有了接盘方 。 这种情况下 ， 也会有不错的结果 。 不过 ， 这样的情况一般等待时间会比较长 。 最少都需要几年 。
不管哪种情况看 ， 业主都属于妥妥的弱势群体 。 这告诉我们一个道理 ， 期房没什么保障 ， 即使法律站在我们这一边 ， 也难以挽回损失 。
所以 ， 买期房 ， 可以的话还是尽量选择一些大牌的 。 就说泰禾 ， 虽然资金出了点问题 ， 但受公众重视程度就很高 ， 问题也就更容易解决 。 #房地产#
加拿大人陆正耀这次真要栽了


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