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证券时报网|深圳网红盘连夜排队被叫停，将摇号认筹！深圳地铁也杀入抢地


受综合性国家科学中心建设、地铁6号线开通等利好影响 ， 光明区已经成为深圳房地产市场的热点片区之一 。
6月11日 ， 深圳推出4宗土地 ， 主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房 ， 唯一设置可售普通商品房的地块位于光明 ， 最终被深圳地铁以62.56亿总价拿下 ， 建成后普通商品房最高销售均价为每平方米4.75万元 。
【证券时报网|深圳网红盘连夜排队被叫停，将摇号认筹！深圳地铁也杀入抢地】就在拍地的前夜 ， 光明区一“网红”盘入市因市场反应"热烈"而暂停认筹 ， “限价”宅地能否给当地楼市降降温？
深圳保障性用房用地进入集中供应年份
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6月11日 ， 深圳出让4宗土地 ， 主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房 ， 分别位于光明、龙华、坪山 。 其中 ， 位于坪山、龙华和光明的A614—0506地块主要用于建设可售人才住房 ， 最终深圳人才安居集团以18.45亿元拿下坪山、龙华和光明三块居住用地 。 值得注意的是 ， 坪山的G14313-8018宗地曾于去年11月流拍 ， 当时该地块计划用于建设普通商品房 ， 并规定只能建设户型建面90平方米以下的住宅 ， 入市限售均价为每平方米3.05万元 ， 现在该地块改为只能建设政策性住房 ， 住宅类型为可售人才住房和可售安居型商品房 。
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本文插图

对于最受关注的光明区A608-0173地块 ， 最终被深圳市地铁集团有限公司以62.56亿元拿下 ， 该地块位于光明区凤凰街道 ， 光侨路以北、东长路以东、科裕路以西 ， 为二类居住用地、公共绿地、商业用地（宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房） 。 此外 ， 该地块项目建成后 ， 普通商品住房最高销售均价为每平方米47500元 。 值得关注的是 ， 这是继上月成功出让的前海百亿宅地之后 ， 今年第二宗可用于建设商品房的居住用地 。
采访人员查阅深圳地铁集团2019年报 ， 深圳地铁去年实现营业收入209.9亿元 ， 同比增加84.9% ， 净利润116.9亿元 ， 同比增加61.2% 。 报告期内 ， 深圳地铁房地产开发实现营收140.3亿元 ， 约占年内总营收67.6% ， 远超过地铁运营带来的43.6亿收入 。
就在5月初 ， 深圳一连发布两部重磅土地政策 。 深圳市规划和自然资源局发出《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》、《深圳市2020年度建设用地供应计划》两个土地“新政” 。 有分析人士表示 ， 深圳相关部门正在积极执行上述政策 ， 有望从供应端发力 ， 坚决奉行“房住不炒”的基本方向 ， 力求稳定深圳房地产市场 。 美联物业全国研究中心认为 ， 今年深圳可谓是大手笔供应保障用地 ， 据统计 ， 目前已成功出让10宗人才、安居、公租类型用地 ， 深圳的保障房用地已进入集中供应年份 。
给楼市降温
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据深圳市房地产信息网监测显示 ， 光明区的多个项目进入2019年深圳全市新房成交量前十位 。 两年时间里 ， 龙光、华润、中海等房企纷纷通过拿地形式进入光明区 。 特别是2018年之后 ， 光明土地供应进入高峰期 ， 商品住宅建设也开始进入高周转模式 ， 这些新盘陆续建成也助推着光明楼市的势头 。
而在6月10日 ， 刚拿到预售证的光明金融街华发融御花园传出即将认筹的消息 ， 就吸引了许多购房者连夜排队 。 有购房者表示 ， 光明金融街华发融御花园的住宅产品单价区间在每平方米4.7万至5.4万之间 ， 并且价格已经包含装修 ， 每平米约比周围二手房价格低2万 ， 这意味着购入92平的最小单元也可以赚到180万 ， 因此颇具吸引力 。
然而 ， 由于购房者在营销中心排起长龙 ， 开发商不得不紧急通知取消认筹活动 。 6月11日 ， 光明区住建局发布通告指出 ， 融御花园将由前海公证处以公证摇号方式销售 ， 选房顺序与排队认筹先后顺序无关 ， 住建局已要求开发商优化认筹安排 ， 并及时向公众发布销售方案 ， 认筹时间将不少于5天 。 同时 ， 光明区住建局强调 ， 将严格落实“房住不炒”政策要求 ， 持续加大商品房供应 ， 预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米 ， “新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳 ， 请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房” 。


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