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万人抢房杭州、南京、成都等多城为何频现“万人抢房”潮？( 三 )


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新房二手房价格“倒挂”
多位业内人士告诉镁编（微信号Real-easte-Circle） ， 近期“万人摇”楼盘频现 ， 最直接的原因便是不少城市出现明显的新房和二手房价格“倒挂”现象 。
镁编（微信号Real-easte-Circle）查阅安居客、房天下等交易平台发现 ， 杭州西溪公馆周边二手住宅单价约在32000~49000元 ， 个别项目售价超过60000元 。 若分别以西溪公馆60平方米和139平方米户型、保守单价差5000元计算 ， 2021年3月交房后立即出售 ， 即可获利30万元到69.5万元不等 。
如南京江畔都会上城此次推出的房源均价为31307元/平方米 。 据贝壳找房 ， 周边二手房小区雅居乐?滨江国际、正荣?润江城、正荣?润锦城的均价已经达到36000~39000元/平方米 ， 房价倒挂至少在5000元/平方米左右 。
如果从户型上看 ， 以雅居乐?滨江国际为例 ， 该二手房小区108平方米左右的房源报价在37000~41000元/平方米 ， 130平方米以上的大户型二手房报价最低35000元/平方米 ， 最高可达40000~43000元/平方米 ， 与江畔都会上城的价格相比 ， 房价倒挂最多超过万元 。
镁编（微信号Real-easte-Circle）粗略算了笔账 ， 如果购买江畔都会上城108平方米户型 ， 与周边二手房价倒挂空间在60万~100万元 ， 大户型的倒挂空间也有50万元左右 ， 买到了就相当于领了个大“红包” 。
对于王婷而言 ， 位于成都天府新区的川发?天府上城是她今年第三次报名参加摇号的项目了 ， 此前自在轩、凯德卓锦万黛都曾留下过她的“足迹 。 ”
“2018年毕业后落户成都 ， 我参加过几次摇号 ， 但还没能‘上车’ 。 ”王婷告诉镁编（微信号Real-easte-Circle） ， 她和男朋友都属于刚需资格 ， 每次可以分别报名 ， 加大了摇中的机率 ， 而限价政策则让刚工作不久的他们也有机会拥有自己的 “小窝” 。
“我们的预算只有100来万 ， 又不想远离主城区 ， 就只能哪里价格低跑哪里 ， 基本我们选择参加摇号的楼盘价格会比周边的二手房单价低几千块钱 ， 算下来性价比确实挺高的 。 ” 王婷说 。
西南财经大学经济学院教授刘璐在接受镁编（微信号Real-easte-Circle）采访时表示 ， “万人摇”仅针对某些早年拿地价格低的楼盘项目 ， 并不具有普遍意义 。
而疫情期间暂时压抑的购房需求得到集中释放 ， 以及复工复产后这些低价新盘集中推盘摇号等因素 ， 亦是造成“万人摇”的原因 。
“摇号人数的多少主要取决于价格‘剪刀差’ ， 没有新旧价差倒挂的楼盘项目去化速度就慢得多 ， 100%的摇号中签率也很普遍 。 ” 刘璐表示 。
上海中原地产市场分析师卢文曦则告诉镁编（微信号Real-easte-Circle） ， “二手房买卖有成本 ， 而新房则没有 ， 通常一比较就能显示出价格优势 。 造成项目热销主要原因是‘性价比’ ， 价格优势是最大吸引力 。 其次要看区域内是不是有竞争项目 ， 如果区域内长期没有项目供应也会造成一房难求的现象 。 ”
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新房存销比吃紧
镁编（微信号Real-easte-Circle）注意到 ， 近期出现抢房现象的城市 ， 均与其新房存销比吃紧有关 。
据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》 ， 截至4月底 ， 杭州新建住宅存销比仅4.1个月 ， 成为百城中存销比最低的城市；成都新建住宅存销比仅4.2个月 ， 合肥为5.7个月 ， 均位列百城存销比后10位 。
以杭州为例 ， 作为坐拥旅游资源、数字经济优势的老牌长三角重点城市 ， 在经济高速发展和宽松的人才政策催动下 ， 新房和二手房交易持续一路上行 。
截至2019年末 ， 杭州市常住人口增加了55.4万人 ， 首次突破千万 ， 达到1036万人 。 而新增人口背后 ， 便是真真切切的住房需求 。
据易居研究院统计 ， 5月份杭州二手房成交比去年统计增加49% ， 即便将疫情期间纳入统计 ， 年初至5月份累计增速也高达15% ， 火热程度显而易见 。


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