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城市|当一线和新一线城市PK“整租自由”


北京联盟_本文原题：当一线和新一线城市PK“整租自由”
城市|当一线和新一线城市PK“整租自由”
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经济观察网 采访人员 饶贤君租房 ， 是一二线城市青年打拼的起点 。
6月 ， 随着毕业季到来 ， 又一批高校毕业生即将步入社会 ， 教育部数据显示 ， 2020年高校毕业生874万人 ， 比去年增加40万人 ， 毕业生人数再创历史新高 。 他们中有很大比例的人会有租房需求 。
贝壳研究院近日发布了《2020年毕业季租房洞察报告》（以下简称《报告》） ， 对不同城市毕业生租房情况进行调查 ， 报告抽取了贝壳找房2020年4-6月年龄在18-24岁的租赁群体样本 ， 调研样本量为1399份有效问卷 。
根据《报告》数据 ， 合租依旧是大部分毕业生的首选租房方式 ， 近7成毕业青年接受合租；交通便利性是首要选房因素 ， 租金和职住距离其次 ， 居住体验则在更次要的位置；北上广深以及杭州五个城市的房租收入比超过了30% ， 北京、上海、深圳更超过40% 。
整租自由有难度
你的第一次租房是整租还是合租？
《报告》显示 ， 第一次租房中 ， 合租的比例占到接近48% ， 整租则占到22.8% ， 选择合租的人数是整租的两倍 ， 近七成毕业生愿意合租 ， 其中 ， 大部分都选择与熟悉的同学、朋友、同事合租 。
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租金是促使毕业生选择合租的最主要因素 ， 报告数据显示 ， 大多数一线城市和新一线城市 ， 整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半左右 。
如果以可以选择城市75%的小区房屋为租金标准 ， 按照租金不超过收入的30%为“整租自由”的界限 ， 毕业生们在各个城市需要达到多少收入？
贝壳研究院提供的数据显示 ， 选择了北上广深以及杭州、南京、苏州的毕业生们压力最大 ， 想要实现整租自由需要月入过万 。
其中 ， 想要在北京实现整租自由需要月收入21000元 ， 为全国最高 ， 在深圳需要月收入19000元 ， 在上海需要月收入18333元 ， 在杭州需要月收入15000元 ， 在广州需要月收入12667元 ， 在南京和苏州则需要月收入10667元 。
此外 ， 想要在武汉、东莞、宁波、成都、青岛等城市实现整租自由也都需要月收入超过8000元 。
另一组数据则是面积 ， 即使实现整租自由 ， 租房人群在一线城市能够使用的套间面积也低于平均 。 《报告》显示 ， 新一线城市套均租赁面积为66.6平方米 ， 一线城市约为60.3平方米 。 具体到城市 ， 北京合租单间面积仅为17.8平方米 ， 低于其他11个样本城市 ， 就整租而言 ， 上海的套均租赁面积约为58.9平方米 ， 低于其他11个样本城市 。
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有趣的现象是 ， 在城市能级接近的情况下 ， 毕业青年期望就业的城市热度 ， 与实现整租自由的难度成反比 ， 例如 ， 一线城市中实现整租自由最轻松的广州位列就业城市热度榜的榜首 ， 二线城市中实现整租自由最难的杭州 ， 在就业城市热度排名中也显著低于武汉、南京、郑州等城市 。
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房租和生活
房子是租来的 ， 但生活不是 ， 房租收入比 ， 是影响租房群体幸福指数的重要指标 。
《报告》显示 ， 无论是一线城市 ， 还是新一线城市 ， 1000-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间 ， 当然 ， 由于城市房价、房租水平以及收入水平等因素的影响 ， 在城市维度上 ， 2000-3000元月租金价格区间 ， 一线城市的占比水平明显高于其他城市 。


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