开发商千亿房企也资金链紧张？行业洗牌开始，开发商振振有词：我没钱了
房地产市场那会还好的时候 ， 我就奉劝各位一定要有心理准备 ， 其实既是对开发商的提醒 ， 也是对购房者的提醒 。 因为我深深感受到 ， 这次真的不一样 。 房子是用来住的不是用来炒的这个定位再也不是说说而已 ， 真的看到了执行的力度和决心 ， 所以一切都会变 ， 都会扭转过去的不好的局面 。
但是开发商们劲头正酣 ， 哪顾得了以后 ， 只看眼前 ， 购房者也容易被眼前的迹象所迷惑 ， 不考虑开发商今后能否可持续发展 。 
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01 为了规模扩张 ， 开发商不惜一切代价
本来 ， 这两年 ， 无论是信贷、信托还是发债都紧紧锁住了开发商的咽喉 ， 依靠外力加杠杆的路越来越窄 ， 唯有通过自己降价回笼资金 ， 然而这条路也并非那么轻松 。
降价看似一件很简单的事情 ， 但到了开发商那里却异常复杂 。 然后似乎不降价就很难有出路 ， 一些头部房企率先促销降价 ， 可以说收获不少 。 
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但是得大多数开发商还沉浸在过去 ， 还对政策的放松抱有幻想 ， 希望借助政策的调整来一个大翻身 ， 所以要想发展 ， 就得靠规模扩张 ， 俗话说 ， 手中有粮 ， 心中不慌 。 这话倒没毛病 ， 但要看你付出什么样的代价 ， 不少开发商可以说为了拿地不惜一切代价 。
开发商们为了追求规模化 ， 不惜一切代价举债拿地甚至地王 ， 最后又赶上房地产调控 ， 限购限售限价等政策让过去冲动的开发商陷入了尴尬境地 。 资金成本上涨 ， 负债率持续走高 。
龙头房企负债规模已经逼近万亿元 ， 部分中小房企杠杆率也非常惊人 。 房地产开发属于资金密集型行业 ， 对资金需求较大 ， 因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景 。
而开发商又没有通过降价促销赢得购房者的青睐 ， 如果市场调控继续 ， 那么此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上 ， 大有饮鸩止渴之势 。
没有地的在争地 ， 拿了地的又称为地奴 ， 背上累累负债 。 这是一种难以言表的感受 ， 很难用简单的好与坏来评价开发商面临高价拿地困扰的心情 。 总之 ， 谁难受谁知道 。 
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02 房企频暴资金链断裂危机 不乏千亿房企
过去我还经常奉劝购房者 ， 一定要买大开发商的房子 ， 有保障 ， 但现在看来 ， 哪怕是大开发商都要小心谨慎了 。 不是所有的大开发商都值得信赖 ， 因为有些可能是纸老虎 。
最近闹得沸沸扬扬的龙头房企资金链疑似断裂 ， 500多个家庭因为项目停工而不能及时收房的消息可以说也引起了我对行业的思考 。 曾经的千亿房企 ， 2017年底刚到千亿 ， 便喊出了进军2000亿的目标 ， 2019年却已掉出千亿房企队列 ， 令人唏嘘 。 这可能还真不是个案 ， 或许只是行业的冰山一角 ， 但是大多数网友想想之前该房企的豪气 ， 现在想想还真是后怕 。
如果一些房企还只是资金链紧张 ， 那么很多房企宣布破产就更让你无话可说了 。 近日 ， 江苏又有两家房企正式宣布破产 ， 旗下总价数亿的房产全都挂牌拍卖 。 这两房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司 。 前者的拍卖涉及金额高达数亿元 。 
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安徽上周又有3家房企破产 ， 令人唏嘘 。 截至到现在 ， 今年以来已经有208家房企宣布破产 ， 最可怕的是 ， 房企破产了 ， 可以申请清算；留给业主的 ， 却是烂尾楼和辛苦的奔波之路 。
该来的总会来 ， 只是没想到来得这么快 。 很多人把这归为这次春节突发病的影响 ， 要我说 ， 不能全怪这个 ， 压倒一些房企的 ， 并非只是这次特殊情况 。 实际上 ， 激进加杠杆的粗放发展模式早已为其埋下安全隐患 ， 注定将有大批房企为自己的急躁冒进行为买单 ， 只是这次特殊情况加速了这一天的到来 。
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