北青网-北京青年报《中国产业园区上市公司白皮书（2020）》在京发布( 二 )
《白皮书》指出，要改善“房地产化”的行业现状，产业园区上市企业既要有重资产开发的能力和资源，又要形成轻资产输出的管理体系和团队，形成真正与产业配合度高的盈利模式。
根据2019年年报，张江高科、中电光谷、力合创投等上市企业的运营服务收入占比超过 50%，成为产业园区企业利润多元化的代表。
建立评价标准上海临港问鼎综合实力榜首
《白皮书》还建立了相应的评价标准，从综合实力、增长潜力、模式创新三大维度对22家主板上市公司进行了客观中立的定量评价，并对排名靠前的5家公司分别予以诠释。
位列产业园区上市公司综合实力前5的是上海临港、易商红木、华夏幸福、张江高科、中新集团；位列产业园区上市公司潜力增长前5的是力合创投、海泰发展、宏泰发展、中国物流资产、招商蛇口；位列产业园区上市公司模式创新前5的是锦和商业、市北高新、浦东金桥、中电光谷、南京高科。
其中，上海临港2019 年营收39.5 亿元，归属上市公司股东的净资产136.24 亿元，期末市值 504.08 亿元，稳居 2019 年产业园区上市企业第一阵营。
而以张江高科、中电光谷、力合创投等为代表的园区上市企业加速拓展产业服务、产业投资业务，走在了商业模式创新的前列。
中电光谷 2019 年实现收入人民币 33.77 亿元，其中产业园空间服务收入占收入总额 55.7%，产业园运营服务收入占总额 44.3%。中电光谷园区租赁+运营服务收入已经占据“半壁江山”，反映出“轻资产”转型成效显著、产业运营服务能力得到了市场的认可。
《白皮书》还首次对13家产业园区新三板上市公司进行解读分析，位列产业园区新三板上市公司综合实力前5的是武侯高新、创富港、东软股份、富马高科、合肥高创。
展望2020年，《白皮书》指出中国产业园区发展有六大关键趋势。一是面向存量，精细管理；二是从“园区经济”转向“城市经济”；三是从“客户思维”转向“伙伴思维”，合作与竞争共生；四是从“管理园区”转向“服务园区”；五是产业升级依旧是主流；六是“区域产业结构化差异”。
文/北京青年报采访人员朱开云
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