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一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？( 六 )


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小贷公司的业务广告
对于市场上争议新拿到的房本可否抵押 ， 张可十分自信地向采访人员强调没问题 ， 月息
4.1～4.5厘 ， 贷款时间3～5年 ， 还款方式可以先息后本 。
张可还向《每日经济新闻》采访人员展示了他们最近的成功案例 ， 不过已办理成功的客户房产是在深圳出政策前买的 ， 房产证日期是今年4月初 ， 抵押登记日是5月28日 。
一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？
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小贷公司的成功案例
对于是否指定抵押银行 ， 他表示
是
根据客户实际情况推荐
的
， 而为何可以渠道进件
（资料准备好后提交给贷款公司或银行系统）
， 他解释称他们公司与银行签有协议 ， 交了几百万保证金 。
在沟通过程中 ， 张可建议采访人员 ， 如果在深圳有房产 ， 可以进行“房产转押置换” 。 所谓"房产转押置换" ， 就是将原来已经有抵押的房子 ， 垫资过桥解押 ， 再重新在入押银行套出房产升值部分资金 ， 利率比房贷还低 。
一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？
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小贷公司的操作流程
张可举了个例子 ， 假如一
套房子
当年
100万元
购入
， 首付
30万元、按揭70万元 ， 经过几年的房产升值和每月还款 ， 目前房产价值300万元 ， 房贷还剩60万元 。
在60万元垫资过桥解押后
， 客户
就
有了一套价值
300万元的全款房 ，
此时拿红本以公司经营形式抵押给银行 ， 可以贷款房屋总价的
7
成 ， 就是
210万元 ，
还掉贷款公司
的
6
0
万
元
， 还剩下过桥资金
1
50
万
元
。
“这部分资金利息非常低 ， 资质好的可以做到月息3～4厘 ， 比之前房贷利息还低 。 额度大 ， 年限长 ， 还款压力小 。 相当于重新按揭一次 。 ”
在这其中 ， 他们收取的费用是2万元起 ， 贷款金额大的话按照贷款金额1.5%收取 ， 没有其他费用 。 张可还表示 ， 贷款后他们会根据贷款年限一直为客户提供服务 。
如果没有
注册
公司 ， 张可表示他们可以帮忙解决 ， 或介绍渠道 ，
收费是
5
000～
6000
元 ， 公司性质不同价格不同 ， 同时批件阶段会协助审核
，
此后公司每年报税即可
。
除此之外 ， 他表示还有很多贷款形式壳公司可做 ， 流水弱化 ， 负债宽松 ， 3～5天拿钱 。
对于壳公司是否安全 ， 是否会被临时抽贷 ， 张可信誓旦旦保证不会 ， 他们会指导客户准备资料直至完成审批 。
截至采访人员发稿 ， “深房理”的粉丝又增加了 ， 主理人对“地摊经济”发表着自己的看法；
纠纷缠身的魏静并没有
回苏州老家 ， 也没能安心住进高价购得的房子 ， 下个月官司就要开庭了 ， 但她还没有找好合适的律师；
“深X夫妇”和未来X藤继续被粉丝们奉为圣人 ， 他们说“深圳团队的春藤分院目标远大 ， 正在打造关于人生关键节点的人生规划局” 。
一切都很安静 ， 像什么事都没有发生过 。
一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？
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记
者
手
记
丨从炒房到暴富有多少坑？
在这场炒房实现财务自由的“念想”里 ， 有人闷声吃亏 ， 有人闷声发大财 。
风波中的魏静显然归不到这两类人中 ， 也肯定不是来深圳掘金的最后一人 。 采访人员调查过程中所加的中介们 ， 还在朋友圈频繁为自己的业务打广告 ， “10年买房21套”“半年涨100万”“买房实现财务自由”“一站式落户 ， 稳准快”等等 ， 每一个字眼都看得局外人血脉喷张 ， 好像不参与其中 ， 转瞬就错过一个小目标 。
深圳地少 ， 商品房供应严重不足 ， 稍有风吹草动便能在楼市激起大浪 。 比如 ， 去年8月社会主义先行示范区概念一出 ， 横盘近两年的楼市开始逐步回温 ， 直至豪宅税取消 ， 楼市被彻底点燃 。 加之中介和金服公司渲染的暴涨暴富故事 ， 引得外地人源源不断地加入深圳买房行列 。 或者确如网友调侃所言 ， 单就房产这一重资产项而言 ， 深圳 ， 已是全国人民的深圳 。
事件还在继续发酵中 。


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