香港楼市观察：疫情下房价逆势反弹（上）
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香港楼市的
信心
在
稳步回升
文|陆警幻
编辑|李惠聪
影业入寒冬 ， 噩耗频传出 。
6月10日凌晨 ， 北京悠唐国际18层 ， 博纳影业副总裁黄巍一跃而下 ， 引起轩然大波电影行业 。 当北京疫情防控从二级调至三级 ， 线下业态基本都复工时 ， 电影复映消息却迟迟没有出现 。 作为此次停工最早 ， 复工最晚的行业之一 ， 影视行业在疫情中受到重创 。
近日 ， 影视巨头华谊兄弟似乎也撑不住了 。 据港媒报道 ， 华谊兄弟传媒股份有限公司创始人、董事长王中军甩卖其香港豪宅 。 宅邸位于香港中半山富汇豪庭2座高层A、B室相连单位 ， 最终以约2.2亿港元售出 ， 虽较原价大减6800万港元 ， 但持货10年 ， 作为持有人的王中军仍获利8800万港元 。
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目前尚难确定王中军此次出售香港房产是否为补充公司的流动资金 。 但华谊兄弟的资金危机由来已久 ， 连续两年亏损的华谊已站在退市崖边 ， 曾经扬言“为公司安全 ， 什么都可以卖掉”的王中军又开始大甩卖了——这次卖得不是画 ， 是房 。
2020年 ， 因疫情各行业都陷入困境 ， 老板变卖资产套现已屡见不鲜 。 对此 ， 新地产采访人员也采访到香港一位资深房地产分析师纪言迅 ， 在他看来 ， 王中军出售豪宅单位 ， 可能是业主的出手心理价位到了 。 因豪宅本身保值性强 ， 交易频次低 。 即便目前环境不明朗 ， 如果所有者觉得价格符合预期 ， 果断出手也是不错的选择 。
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2010年 ， 王中军以1.32亿港元购入香港中半山富汇豪庭 ， 其面积共3738平方呎 ， 按成交价2.2亿港元计算 ， 呎价58855港元 ， 较2018年叫价的2.88亿港元大减6800万港元 。
此外 ， 华谊兄弟总裁王中磊曾在2018年 ， 以8900万港元售出富汇豪庭2座中高层B室 ， 面积1805平方呎 ， 呎价49307港元 。 该套豪宅是王中磊在2012年以7980万港元购入 ， 出褒后账面获利920万港元 。
仅从王中军此次甩卖的豪宅价格看 ， 疫情对香港的豪宅甚或是楼市的基本面冲击不大 。 纪言迅谈到 ， 目前 ， 香港楼市暂未受到较大影响 。 相反 ， 疫情过后 ， 五月份房屋成交量相比同期提高60%左右 ， 为约三个半月以来新高 。
新冠肺炎疫情肆虐全球 。 数据显示 ， 香港首季GDP有8.9%的衰退 ， 创出有史以来新低 。 正当市面气氛一片愁云惨雾 ， 香港楼市价格却升而不跌 。
香港楼市反弹 ， 价格坚挺
眼下看来 ， 疫情并没有拖累香港作为全球最昂贵房地产市场的定位 。
上周数十名潜在买家在雨中排队、只为一个九龙中心地区The Campton项目的购买机会；该项目一共有94套住房出售 ， 价格最低的是一套一居室——680万港元 。 其中93套在8小时内被抢完 ， 给开发商万科带来了8.8亿港元收入 。
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