香港楼市观察：疫情下房价逆势反弹（上）( 二 )
文章图片
“在经济不稳定的情况下 ， 现金贬值很快 ， ”一位购房者说 。 她加入了这条在尖沙咀一带排起的队伍 ， “我想把钱都拿去买套房子以便保值 。 ”
香港楼市已在蠢蠢欲动 ， “只升不跌”预期又再炽热起来 。 香港官方差饷物业估价署的统计显示 ， 早于3月份香港楼价已逆市而行 ， 按月指数竟然不跌反升；而更紧贴市况的中原城市领先指数 ， 显示香港楼价升势在4月份扩大 ， 基本重返今年年初水平 。
文章图片
【香港楼市观察：疫情下房价逆势反弹（上）】总的来说 ， 各项楼市指数不约而同地显示 ， 楼价较高位上调仅2% ， 现在市场就已重拾升轨 ， 香港楼市呈现出一种与金融市场截然不同的表现 。 甚至最近多个屋苑还续实现了“破顶”成交 ， 由荃湾、观塘、马鞍山、青衣的数百万元中低价单位 ， 到太古城、中半山的数千万元豪宅 ， 成交价都创出历史新高 。
而对于置业者而言 ， 目前进入楼市是否是最优选择？
在纪言迅看来 ， 如果是刚性需求 ， 迟早要买 ， 现在也是一个良机 。 当下市场环境利率很低 ， 全球各个国家都在减息 ， 甚至有利息成为零的情况——这对购房者绝对是利好条件 。
在政治因素不明朗的情况下 ， 大部分人觉得拿现金没有安全感时 ， 香港楼市的升而不跌 ， 让不少投资客决定入市 。
文章图片
随着疫情逐渐受控 ， 香港楼市成交再度升温 。
5月 ， 香港一手住宅成交量超过2100宗 ， 较4月份飙升约1.6倍 ， 并创出逾1年内高位 。 相比之下 ， 今年前4个月 ， 香港新盘销售量仅3209套 ， 比去年同期下跌约58% ， 创4年同期新低 。
对比之下 ， 今年在疫情阴霾之下2月 ， 香港楼市几乎无人问津 ， 一手成交量跌至340宗 ， 是近四年新低 。
随着特区政府逐渐放宽社交限制措施 ， 开发商也开始逐步加快推盘步伐 ， 积压已久的购买力蓄势待发 。 由于长期供求失衡 ， 导致香港楼价一直以来易涨难跌 ， 即使经济下行周期 ， 表现得异常坚挺 。 去年虽然香港经济已经步入衰退 ， 整体住宅成交量下跌3% ， 但整体楼价依然上涨近5% 。
香港耀才证券主席叶茂林坦言 ， 香港住宅市场或短期内出现跌幅 ， 但相信很快回稳 ， “心态较弱的业主愿减价 ， 近月楼价已跌约一成 ， 如果业主待钱周转 ， 或许还有抄底的可能 ， 所以想执平货（捡便宜） ， 要趁未来两至三个月” 。
王中军自2010年买入的香港物业 ， 此时脱手或许也是看准了时机 。
从香港楼市长远而言 ， 楼价难以下跌 ， 因供应有限 ， 地皮供应始终很少 ， 刚性需求仍很大 。 在疫情下 ， 发展商近几个月停工 ， 今年供应量肯定不足 ， 有助楼价企稳 。
据中原城市领先指数显示 ， 香港楼市按周上升0.56% ， 为约三个半月以来新高 ， 同比4月低位上升1.81% 。
相关机构分析认为 ， 近一段时日以来 ， 香港发生的“社会事件”对房价的影响可能要到6月下旬才会体现 。 美联物业分析则指出 ， 随着疫情缓和 ， 多个新盘推出 ， 且二手减价盘也将减少 ， 香港楼市的信心在稳步回升 。
推荐阅读
- 北大|49岁知名香港艺人从北大毕业！毕业论文让网友直呼：请收下我的膝盖！
- 成都房神|成都楼市：郊区投资买房攻略，看完再做决定！
- 买房知识局|一周行情（7.13-7.19）| 成交热度回升，重庆楼市上周量价齐涨
- 陪你趣看房|太疯狂！抢房大战来了！近7万人报名抢购774套房！楼市又要热了吗？！！
- #新浪科技#蚂蚁集团据悉选择多家银行安排规模100亿美元香港IPO事宜新浪科技2020-07-20 19:08:220阅
- 乌鲁木齐市疾控中心主任：现有医学观察人员中病例检出将呈下降趋势
- 新疆：乌鲁木齐排查出的密切接触者均已接受医学观察
- 国际乒联：暂停8月所有赛事活动，中国香港公开赛今年内无法重新安排
- 入境进京人员继续实行闭环转运管理和14天集中观察
- 失业|香港失业率升至6.2%！为15年新高，多个行业失业率均有上升