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升龙规模焦虑 上海升龙押注旧改道阻且长( 二 )


在公司官网中 ， 升龙集团方面提及 ， 公司在城市更新领域累计完成20多个旧改项目 ， 面积逾3000万平方米 ， 总投资额超2000亿元 ， 被誉为“城市更新专家” 。
根据公开报道 ， 2005年底 ， 为响应中央关于加快中西部发展的号召 ， 升龙集团首进郑州 ， 第一个项目便是燕庄城中村的改造 。 自入郑以来 ， 升龙集团以曼哈顿广场为起点 ， 逐步开发了升龙国际中心、中原新城、升龙凤凰城、升龙又一城、升龙天汇广场、升龙御玺等十多个项目 ， 总开发面积2200万平方米 。
值得注意的是 ， 自 2015 年 4 月拿下郑州第10个旧改项目老鸦陈之后 ， 升龙集团几乎没有在公开市场再拿过项目 。 升龙集团官网资料显示 ， 截至目前 ， 公司在郑州依然只有10个项目 。
2012年 ， 升龙集团高调拓疆南京——以14.1亿元大手笔拿下南京最大的商务综合体地块 ， 项目后来定名为“南京汇金中心” 。2013年7月 ， 升龙经过41轮竞拍 ， 力压龙湖、万科、招商、栖霞、华润、保利、莱蒙在内的8大豪门 ， 以30.8亿元竞得江心洲低密度住宅用地 。 这一役 ， 被看作是升龙集团在南京的“成名作” 。 而仅隔拿下江心洲宅地两个月后 ， 升龙再次挥师河西南 ， 以底价拿下河西南住宅用地 。
时任升龙集团南京区域公司常务副总裁伍韬曾在2013年接受媒体采访时表示：“集团之所以进驻南京 ， 是想以南京为中心 ， 开拓长三角城市的事业版图 。 南京将成为集团拓展长三角的重要战场 。 ”在谈到未来公司的发展规划时 ， 伍韬不假思索地表示 ， “明年还将在南京拿地 ， 目前已在浦口、高淳、溧水等多个区域考察” 。
不过 ， 采访人员梳理发现 ， 升龙集团在南京市场自2015年以54.1亿元的销售额位列南京销售榜单11名后 ， 便无更进一步的名次出现 。 升龙集团官网显示 ， 目前公司在南京仅有升龙桃花园著、南京升龙天汇、南京升龙汇金中心、升龙公园道等4个项目 。
从海外布局上看 ， 自2013年起 ， 其海外布局较为激进 ， 海外投资超10亿美元 ， 足迹遍布澳洲、北美、欧洲等地 。 其中 ， 升龙在澳洲同时运作9大项目 ， 并成为澳洲最大的中国地产开发商和国内在澳洲土储最多的开发商;在美国 ， 升龙集团斥资8亿美元于洛杉矶斩获两大核心地块;在英国 ， 升龙集团斥资5亿英镑 ， 开建升龙集团首个英国项目 。 但采访人员通过升龙集团官网发现 ， 近年来升龙集团的海外布局动作放缓 ， 未见新的项目产出 。
在河南和南京两地先后沉寂之下 ， 升龙集团的规模扩张骤然失速 。 克而瑞数据显示 ， 2014～2016年 ， 升龙集团的销售金额分别为154.3亿元、223.1亿元、313.2亿元 ， 2016年还排进了中国房企百强前50 。 不过 ， 与2016年的最高峰相比 ， 升龙集团2017～2019年的销售额几近腰斩 ， 分别为149.3亿元、132.4亿元、105.8亿元 ， 排名下滑至一百多位 ， 跌出房企前50强 。
张宏伟表示 ， 升龙集团业绩下滑主要和近年来升龙集团从扩张规模转为以利润为导向的策略变化有关 。
规模失速的同时 ， 升龙集团项目也面临诸多争议 。 根据河南媒体报道 ， 此前升龙河南片区存在业主维权问题 ， 涉及11个项目 。 尤其是2015年5月和7月 ， 连续发生业主大规模维权、争执事件 。 此外 ， 升龙集团首次进驻长三角城市南京的项目——城市综合体升龙汇金中心 ， 多次出现合作方一房多卖、违规销售等行为 ， 甚至出现“一套房屋卖了17次”的情况 。
采访人员通过调查发现 ， 在百姓呼声洛阳网、天涯论坛上也有不少升龙集团的相关投诉 。 有业主2020年5月28日在百姓呼声洛阳网上表示 ， 原为升龙天玺楼盘的古都天玺小区1400多户申请政府召开协调推进会解决房产证问题 。 老城区于5月29日的回复中显示 ， 升龙集团在撤离时 ， 其原施工单位和监理单位拒交相关资料 ， 造成相关手续无法办理 ， 从而造成房产证未发的历史遗留问题 ， 目前正在解决 。


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