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思贝房产|大众普遍囊中羞涩，未来房市该如何发展？，房贷考核愈加严格

疫情席卷第一季度 ， 留下的残垣断壁让众多行业受挫严重 ， 裁员 ， 降薪的现象已变得普遍 。 市民手中的钱变少了 ， 各大企业面临窘境 ， 导致工作机会的减少 ， 更有大量的留学生和海外工作者因疫情的影响归国发展 ， 四面八方的压力汇聚到各大城市 ， 优势一二线城市 ， 面临着空前压力 ， 虽然疫情期间大多数公司都在努力保住自己的江山 ， 但是亏损是不容忽视的 ， 代价可能就是随后很长时间的惨淡业绩 。
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人们的囊中羞涩 ， 不仅经济变得迟缓 ， 还导致人们消费热情的下降 ， 从生活用品 ， 饮食到汽车、房产行业 ， 都出现了不同程度上的下滑 ， 尤其是固定资产 。
2019年土地出让率的上升 ， 让病态的楼市举步维艰
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回首2019年12月26日 ， 全国有50座城市 ， 合计卖地总额达到4.19万亿元 ， 同比上涨17.6% 。 近日 ， 某地产研究中心报出他们的统计数据 ， 表示在2019年全国土地市场继续保持着高位运行并没有下降趋势 ， 谁也没有想到可怕的疫情即将袭来 ， 他们统计的上述指标均刷新了历史记录 。 在巨大开发和购买力乏力的情况下 ， 很有可能出现地产失衡 。
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年前拿上地的开发商 ， 在今年严峻的环境下 ， 会很难将房子卖出 ， 导致资金链的断裂 ， 公司的运营都成了问题 ， 更不敢妄想出高价卖房来 。 所以这就可能成为来准备买房人的福音 ， 因为如今的情况大概率导致房价的下跌 ， 并且房价的下滑已经在多地出现 。
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那么年后准备拿地的房产商又将作何打算呢？原计划拿房却害怕并不稳定的市场给予致命的一击；不拿公司今年的资金链就将会断裂 ， 不仅银行找上门 ， 还有可能流失很多人才 ， 腹背受敌的地产大亨又将如何解决这些问题呢？大部分已经选择对房价妥协 ， 让利出售 ， 以此保住江山 ， 等待东山再起 。
疫情更是使房产银行雪上加霜
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银行也是备受打压 ， 有很多抵押地产的贷款额过高于实际价值 ， 但是有没有钱给银行赔付 ， 所以银行借出去的钱很难要回来 。 不仅如此 ， 银行对于购房者的房贷考核也变得越来越严 ， 一方面由于征信的的透明度变高 ， 不仅实时更新 ， 还可以显示众多网络小额贷款 ， 另一方面就是疫情原因导致很多人的收入不稳定 ， 贷款风险也随之变高一季度 。 网络数据对于重点18城二手房成交量进行了对比 ， 结果表明环比减少39.2% ， 同比减少44.6% ， 第一季度的成交量为近五年季度成交最低水平 。 不仅市民购买力下降 ， 银行放款变严格 ， 导致了房地产销售量的惨淡 。
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【思贝房产|大众普遍囊中羞涩，未来房市该如何发展？，房贷考核愈加严格】但是在2020年的3月份 ， 由于大面积的复工复产 ， 市场成交量已经快速恢复 ， 成交量比前两月增长41.8% ， 目前来说 ， 对比2019年3月份已恢复至原有的63% ， 呈现明显“V”形走势 。
希望疫情快快过去 ， 让经济复苏的脚步加快起来！
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