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地铁手握60万想买市中心，除了做梦还有其他办法吗

对很多广漂来说 ， 买下人生中第一套房 ， 才称得上真正融入广州这座城市 。
但看着一路飙升的房价 ， 这让许多刚需族始料不及 ， 不得不望房兴叹 。
地铁手握60万想买市中心，除了做梦还有其他办法吗
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最近 ， 有不少小伙伴在宅问提问到：
首付60万 ， 在广州究竟能买到什么样的房子？
下面由宅问的资深房产媒体人来为大家分析一波！
以下内容均来自宅问平台 ， 有更多买房问题可在宅问房产资讯平台咨询~
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自住
关键词
在天河工作 ， 有哪些低价自住盘推荐？
Q：工作调动到天河石牌 ， 广州户口 ， 单身 。 想买个通勤方便的房子自住或出租 ， 一手或二手都可以 ， 现手上现金60万 ， 请问有什么好的推荐吗？
地铁手握60万想买市中心，除了做梦还有其他办法吗
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A：如果你是首套的话 ， 可以买到200万左右的房子 ， 这个预算选择位置比较好的话 ， 基本以二手房为主 。
而由于二手房楼盘多 ， 分布散 ， 下面主要根据你的工作地点 ， 说一下重点关注区域 ， 结合网上平台找出合适房源后到现场了解（房源数据来源贝壳找房）：
1. 三号线番禺广场与市桥 ， 上班不用转地铁线 ， 番禺广场附近的东秀园有一套两房190万可以拿下、东方花园3区有不少50多方两房带省级学位 。
2. 五号线沿线：黄埔文冲与大沙地周边 ， 可以买到楼龄短的电梯房 ， 例如金碧领秀国际、金港花园与丰逸花园的一房 。
3. 增城新塘地铁沿线（新塘新世界、金泽豪庭、假日花园等楼盘） 。
4. 天河非核心区：例如天河客运站附近（南兴花园现有一套两房在售 ， 总价195万） ， 棠下那边的棠德花园（放盘量大 ， 选择多） ， 以及东圃一带散盘 。
另外 ， 在老城区还有不少小户型 ， 楼龄虽然在20年以上 ， 但胜在生活方便易出租 ， 自住出租可以考虑 ， 但打算纯投资过几年再转手不推荐 ， 这里就不一一赘述 。
关键词
楼龄or升值空间 ， 我该怎么选？
Q：我在琶洲上班 ， 请问40～50万首付有什么二手楼盘推荐吗？
番禺小两房的话房子都是楼龄比较大的 ， 基本20年左右 。 13号沿线白江、新塘附近的二手小两房新一些 ， 基本是10年内的 。
感觉买在番禺配套设施及升值空间大一些 ， 但是房龄旧 。 13号线沿线 ， 房子新 ， 但是应该发展会慢一些 ， 不知道该怎么选择 ， 可以帮忙分析一下吗？
地铁手握60万想买市中心，除了做梦还有其他办法吗
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A：的确如你所说 ， 如果选择番禺 ， 买两房能找到的基本都是有20年楼龄的 ， 考虑到未来转手 ， 建议你选择有附加价值的房子 ， 例如近地铁、带省级学位的 。
这里推荐你看看东方花园三区的两房 ， 楼龄虽然大概有20年 ， 但是小区是封闭式的 ， 有花园有室外球场等等活动空间 ， 周边配套也十分成熟 。
最大优势是带省级德兴小学学位 ， 距离番禺广场地铁站也不太远 ， 步行大约1公里左右 ， 过几年就有地铁直达琶洲了 。
由于那一带小户型单位十分稀缺 ， 而东方花园的两房全部都是靠路边的 ， 噪音会比较大 ， 要花点钱安装贵价隔音玻璃 ， 当然这又会带来一个问题 ， 影响通风透气！
据我所知 ， 现在那边50多方的两房放盘价大约160万左右 ， 差不多符合你的预算 。
而如果选择增城 ， 楼龄确实新净很多 ， 住得也舒服得多 ， 而你所看白江站一带楼盘的确是不错的选择 ， 距离TOD近 ， 商业氛围浓厚 ， 不过相比番禺乱些 ， 且教育资源没有番禺好 。
在市道好的情况下 ， 番禺有附加值旧楼跟增城地铁新楼升值前景差不多 ， 各有优劣势 ， 不过市道差时 ， 越靠近市区往往越抗跌 。
综上所述 ， 如果你不介意居住舒适度稍差 ， 可以选择像东方花园这种有附加值的旧楼 ， 如果你想住得舒服些 ， 就到增城买吧！


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