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地铁手握60万想买市中心，除了做梦还有其他办法吗( 二 )


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投资潜力
关键词
附近有利好的老破小 ， 还有升值空间吗？
Q：1. 随着棠溪火车站和地铁12号线的开工建设 ， 请问再过三年 ， 像附近南航新村这种楼龄已经超二十年以上、格局又落后的小区房子还有一定保值和增值的空间吗?
2. 你看好花都融创文旅城吗？仅投资不居住 ， 黄埔区域还是花都？
3. 有房票情况下现总价200万的预算 ， 还有什么具体位置可以选择投资保值升值！
4. 无房票情况下总价200万预算 ， 我们不考虑增城、你讲过的东莞临深附近等等 ， 该如何妥善处理好这笔款项 ， 能够未来3-5年的保值增值？
A：1. 没价值
2. 看好融创文创城 。
3. 升值前景不确定 ， 保值的话 ， 买真正的地铁盘和学位房 。
4. 东莞临深区域买凤岗 。
关键词
150万买地铁盘 ， 有哪些推荐？
Q：本人广州户口 ， 无房票 。 想在佛山市区拥有一套投资房 。
问:怎样拥有购房资格 ， 150至200万价位有哪些楼盘介绍 ， 靠近地铁的 。
地铁手握60万想买市中心，除了做梦还有其他办法吗
图片

A：解决购房资格有3个方法：
1. 入户佛山 ， 但考虑到你是广州户口 ， 没必要进行这样的操作 。
2. 办理人才T卡 ， 费用大概2000左右 ， 具体操作可以去售楼部咨询销售顾问 。
3. 娶一个佛山老婆 ， 哈哈哈 。
至于你150到200万预算的地铁盘 ， 个人建议如下：
广佛线：泷景（澜石站）因为广佛线沿线楼盘较贵 ， 对的你预算的楼盘不多了
2号线：保利中交大都会（湖涌站） ， 龙光玖龙臺（堤田站）
3号线：天丰誉城（镇安站） ， 保利天寰（大墩站） ， 合景天銮（北滘新城站） ， 万科天空之城（待售 ， 美旗站）
结合地段以及开发商品牌知名度考虑 ， 建议可以重点考虑泷景 ， 天寰 ， 天丰誉城当然地铁沿线还有很多优质的二手盘 ， 不过选二手房是个大学问 ， 需要你自己多看盘 ， 好好筛选 ， 希望你能找到自己心仪的楼盘吧！
关键词
南沙、番禺、黄埔 ， 未来十年谁潜力最大？
【地铁手握60万想买市中心 ， 除了做梦还有其他办法吗】Q：1. 满五年社保、首套、200万左右、小3房80-100 ， 考虑5-10年出手 ， 有什么特别推荐？
2. 南沙黄阁金科集美御峰、南沙越秀滨海新城、番禺三海连城、黄埔的幸福誉和壹拾光 ， 在5-10年内的潜力您认为排序是怎样的？为什么？
A：说实话 ， 首套就考虑投资 ， 而且只有200万预算 ， 只能买很偏远地区的一手房 ， 如果是中心区就是老破小 ， 挺尴尬的 。
买一手有可能入手以后没办法自住 ， 付房贷的同时还要承担中心区的房租 。 所以你要想清楚 ， 要不要先解决好自住问题 。
你说的这几个盘 ， 都是好盘 ， 但人无完人 ， 它们也各有各的缺点 。
金科的户型非常好 ， 但有人介意离陵园近；
越秀滨海新城户型也可以 ， 但拿地年头久 ， 有人介意离化工厂近；
山海连城自住比较舒服 ， 但交通不够方便；
黄埔幸福誉户型不错 ， 层高低 ， 最近卖的第五期离何棠下站很远 ， 但小区自己的配套不错；
拾光年位置跟幸福誉五期的位置差不多 ， 户型也差不多 ， 但可望九龙湖 。
5-10年 ， 排序如下：
保利拾光年-万科幸福誉-金科集美御峰-越秀滨海新城-凯德山海连城 。
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避坑指南
关键词
二手老破小跟一手公寓怎么选？
Q：本人广州户口 ， 有刚需要买房 ， 在天河cbd工作 ， 因为刚工作几年房价大概接受范围在200万到300万之间 ， 新房这个价少之又少 。
于是看中了越秀星汇海珠湾的公寓 ， 但考虑到公寓的水电较贵 ， 贷款利率较高且不好转手 ， 是转向二手房市场呢还是先购买公寓进行缓冲 ， 怕买了公寓容易后悔 。


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