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|为什么房子已经过剩，但房价还在不停上涨呢？

早在2017年的时候 ， 就有专业机构发布数据显示 ， 中国的房子空置率为21.4%（远超国际警戒线5%～10%的合理区间） ， 空置房达到6500万套 ， 且同比呈逐年上升趋势（每年还有1000万套新建商品房入市） 。 另有民间机构统计数据显示 ， 自2019年以来 ， 一线城市的住房空置率为22% ， 二线城市的空置率为24% ， 三、四线城市的的空置率为26% 。 而在今年4月份央行统计司的调查数据则显示 ， 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的家庭占比为31% ， 有三套及以上住房的家庭占比10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。 由此不难看出 ， 我国的商品房总量已经过剩 。
但是房价确实是在不断上涨的 。 比如本月中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据 ， 2020年5月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为15280元每平 ， 环比上涨0.31个百分点 ， 同比上涨2.99个百分点 。
|为什么房子已经过剩，但房价还在不停上涨呢？
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按照经济学原理 ， 当商品供大于求时 ， 价格下跌；反之 ， 价格上涨 。 那么既然房子已经过剩 ， 为何房价还在上涨呢？原因可梳理为以下几点：
首先 ， 中国的房价基本上就没有跌过 ， 20多年来始终保持上涨趋势 。
从房价涨跌的历史过程来看 ， 其实在过去的20多年中 ， 房价除了在2011年、2014年、2018年三次调整中有过小幅下降 ， 其它时间并没有深跌 ， 都是在持续上涨的 。 即便到了目前房住不炒的当下 ， 整体房价还是处于上涨之中 ， 只是上涨的幅度有所减弱而已 。
房价上涨的三要素是：货币超发、土地价格上涨、炒房资金助推 。
先以货币超发为例 。 截至2020年5月 ， 央行发布的金融数据显示 ， 截止4月末 ， 广义货币M2余额达到209.35万亿元 ， 同比增长11.1% ， 创近几年新高 。 而在过去的40年里 ， 中国广义货币供应量M2的年均增速达到15% 。 超发的货币都去了哪里？大部分进了房地产这个巨大的蓄水池 。 否则最直观的反应是物价大幅上涨 ， 但是这种情况始终没有出现 。 如此天量的资金注入房地产市场 ， 房价能不持续上涨吗？
再从地方政府卖地收入来看 。 仅2018年 ， 全国土地收入就达到65096亿元 ， 到了2019年 ， 同比增长了11.4% ， 实现连续四年双位数的增长 。 另外 ， 到了2020年5月下旬 ， 全国50个大城市土地出让金总收入14268亿元 ， 同比上涨9.8% 。 多年来连续上涨的土地价格 ， 如今已经占到房子建筑成本的五成左右 ， 房价又如何跌的下来呢？
|为什么房子已经过剩，但房价还在不停上涨呢？
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其次 ， 中国的房子的确已经过剩 ， 但是多余的房子在谁的手里 ， 才是房价不降反涨的症结所在 。
人均1.5套住房只是个平均数 ， 只有分摊到每个家庭才能说房子够住 ， 一旦房子被集中在少数人或企业的手里 ， 再多的房子也会不够住 。 很多人认为炒房是推动房价上涨的原因之一 ， 这样的看法的确没错 ， 关键谁是真正的炒房客？
像那些有了点积蓄 ， 把闲钱投资了几套房产的 ， 或者为了孩子结婚提前买套房子空在那里的 ， 甚至是网络报道的那些拥有几十套、上百套房子的房叔、房姐们 ， 是导致住房空置率高的原因吗？其实不是 。 这些人充其量只是炒房大潮中浮在水面的的一些“小鱼小虾”而已 ， 他们是无论如何也翻不起大风大浪的 ， 更无法创造出多年来房价只涨不跌的神话 。
【|为什么房子已经过剩，但房价还在不停上涨呢？】|为什么房子已经过剩，但房价还在不停上涨呢？
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真正的炒房“大鱼”是企业 。 据统计 ， 最近几年 ， 上市公司通过卖房保壳 ， 扭亏为盈的例子比比皆是 ， 像海马、高伟达等就是公开的例证 。 另有数据显示 ， 在目前大大小小的上市公司中 ， 有接近一半的上市公司持有投资性房产 ， 总资产已经突破14000亿元 。


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