|为什么房子已经过剩，但房价还在不停上涨呢？( 二 )
去年海马汽车两次共计拿出401套房产销售用以扭亏 ， 价值约4.4亿人民币 。 而在本月3日晚间 ， ST海马公告称 ， 为优化和盘活存量资产 ， 公司拟公开出售位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分闲置房产 。
不难看出 ， 上市公司炒房的优势在于拥有雄厚的资本 ， 他们是以“集团军作战”的方式进军房地产市场 ， 通过企业化运作 ， 将大量的房子囤积居奇 ， 导致房子过剩、市场紧缺的局面 。 而那些需要房子住的人 ， 只有付出高昂的代价 ， 才能满足基本房住需求 。
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最后 ， 只要市场有“需求” ， 房价就不可能下跌 。
这种需求来自于中国庞大的市场 。 比如：被平均在1.5套城镇“有房”家庭中的刚需无房家庭、2亿左右待进城买房安家的农民、放开落户限制后有移居需求的小城市居民 ， 以及在投资渠道匮乏下 ， 仍然抱有投资炒房躺赚投机心理的投资者 ， 或将成为高房价的接盘侠或击鼓传花游戏的下一位传递手 ， 直至房价涨不动或游戏终结 。
因此 ， 归根结底的说 ， 无论是刚需、改善还是投资 ， 在需求的推动下 ， 房子只会越建越多；而在货币不断超发、地价不断上涨 ， 炒房屡禁不止的情况下 ， 房价也会只涨不跌 。 至于空置率高低 ， 由于房子的金融属性太过凸显 ， 已经不是由市场供需规律所能决定的事情了 。
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