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富格尔|“富格尔之家”（Fuggerei）最早的廉租房，年租金1美元500年未变


北京联盟_本文原题：“富格尔之家”（Fuggerei）最早的廉租房 ， 年租金1美元500年未变
“富格尔之家”（Fuggerei）最早的廉租房 ， 年租金1美元500年未变
文/魏震WillNox
奥格斯堡（Augsburg） ， 德国中南部一个不怎么起眼的小城 ， 居民不到26万 ， 历史上却出了两个德国赫赫有名巨商世家 Fugger 和Welser ， 两家一度让这座城市成为欧洲主要的金融和贸易中心 。 如今家族虽然已衰落 ， 但留在历史中的足迹却无法抹去 。
富格尔（Jakob Fugger II 1459 - 1525）出生在奥格斯堡的家族城堡中 ， 是富格尔家族的第二代接班人 ， 是一位贵族、银行家和商人 ， 更是富格尔家族金融帝国的缔造者 。
富格尔|“富格尔之家”（Fuggerei）最早的廉租房，年租金1美元500年未变
本文插图
Jakob Fugger II

富格尔家族以银行业为主 ， 还经营棉麻混纺布、金属、调味品、丝绸、药材、食品、珠宝等 ， 更是欧洲铜产业的垄断者 。 到1525年富格尔建立由18个行业组成的财富帝国 ， 财富相当于当时欧洲2%的产值 ， 巅峰时达4000亿美元 ， 超过如今任何一个富豪 ， 与财富一道 ， 权力也达到顶峰 ， 甚至能够操控皇帝上位 ， 俨然成了地下教皇 。
富格尔曾两度为自己支持的候选人买下神圣罗马帝国皇帝的宝座（Holy Roman Emperor） 。
1508年 Maximilian I (1459-1519) 依靠富格尔金钱的力量登上皇位 。
1519年Maximilian I去世 ， 皇帝候选人在西班牙国王Charles V （1500-1558）和法国国王 Francis I of France（1494-1547）中展开竞争 ， 最后富格尔花了50万Guilder贿赂各方又让Charles V当上皇帝 。 富格尔也被后人称作买下皇位的绅士 。 （Francis I就是那位用膳宿骗达芬奇和他的蒙拉丽莎的法国国王 ， 后来被Charles V 即Maximilian I的孙子所俘虏并要求放弃领土主张 ， 之后2个儿子又被当做人质 。Guilder既荷兰盾 ， 荷兰的旧货币单位 ， 2002年被欧元取代 。 ）
1471年的奥格斯堡城中65%的人没有财产 ， 贫富差距非常严重 ， 辛勤劳作的人依旧无家可归流离在大街上 ， 这不是富格尔想要的奥格斯堡 。
1516年富格尔花了440 Guilder 买下一块地 ， 加上郊区的2500平方米的土地 ， 建造了一个供身体残疾或缺衣少食 ， 但勤奋工作的奥格斯堡民居住 。 到1523年扩建到52套 ， 在45-65平米之间包括厨房客厅卧室以及一个小备用房间 ， 这便是所说的“富格尔之家”（Fuggerei） ， 世界上最古老的福利社区 ， 最早的廉租房 ， 第一批搬入“富格尔之家”的人每年只需付1 Guilder的租金 ， 相当于如今的0.88欧元 ， 差不多1美元 ， 7元人民币左右 。
富格尔|“富格尔之家”（Fuggerei）最早的廉租房，年租金1美元500年未变
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富格尔之家

富格尔与马丁路·德长期不和（Martin Luther就是因赎罪卷而推动宗教改革的神父 ， 新教路德宗的创始人） ， 却是一位虔诚的传统天主教徒 ， 因此对申请者提出了一些要求：
1.必须是虔诚的天主教徒
2.必须是奥格斯堡的居民
3.必须遵循天主教的生活 ， 同意每晚10点宵禁 。
4.另外并承若每天在当地教堂为恩人富格尔一家祈祷三次 。
至今依旧遵循这些要求 。 莫扎特（W.A.Mozart）的曾祖父Franz Mozart 于1681-1694年间就曾住在此 ， 为富格尔家祈祷过 。 经过1880和1938年的扩建 ， “富格尔之家”现在有67栋楼和147套公寓 ， 住着150位居民 。
1525年12月30日 ， 富格尔过完了第66各个圣诞却没有跨过第67个新年 ， 这位从12岁就开始经商传奇巨富孤独的老死家中 ， 在偌大的城堡中身边仅有一位牧师和一个佣人 ， 亲朋好友都憎恨他 ， 这也许就是财富的代价 。
40岁才结婚的富格尔膝下无儿无女 ， 他便把这份爱分给了奥格斯堡居无定所的贫民 。 500年前搬入“富格尔之家”的奥格斯堡居民房租是0.88欧元一年 ， 500年后奥格斯堡租客同样交0.88欧元的年租金 ， 半个世纪来 ， 人已非物仍是 ， 来往的租客几乎都已化为云烟 ， 但“富格尔之家”依旧 ， 租金依旧 ， 只是多了85欧元的取暖和房屋维护费 ， 也多了一点温暖一份呵护 。


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