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砖本位|教你如何买房升阶，不做韭菜不被割。，为什么要投资房产？关注公众号：砖本位( 二 )


房产是有房阶层对无房户唯一能搭政府权力便车的征税权！征税权是统治阶层依靠暴力作为筹码才获得的权力哦 ， 是最重要的社会治理权力之一哦！
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大量无房小蜜蜂阶层 ， 买房转化为有产阶层的过程 ， 推生了买房需求 ， 拉升了房价 。
虽然我们地主长持资产不卖出房子 ， 但我们感谢你 。
你们拉高了区域的房价 ， 也拉高了我们地主家房子的房价 。
使我们地主的资产也大大升高了 ， 升值了！我们虽然长持永不卖出 ， 长持到地老天荒 。
但是我们需要用钱的时候 ， 可以随时房贷截断 ， 重新抵押7成给银行 。 也可以把房子已经大大升值的部分套现出来 ， 供我们消费生活和投资 。
四）房产投资的本质是做金融 ， 做大总负债！
做房产投资 ， 就是通过房产为背书和载体 ， 以银行贷款为手段 ， 通过不断地扩张做大总负债 。 做房产投资的过程就是不断地扩张做大总债务的过程！
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我们一路投资房产的过程 ， 其实就是一路把总资产和总债务同时同步做大的过程 。
踩盘交易贷款过户收房 ， 辛辛苦苦把一套一套房子买进来 。
通过房子抵押给银行 ， 以房子不动产权抵押物作为背书 ， 银行才会同意放评估价7成的贷款额度给你 。
也就是说银行手里质押着你10成的资产 ， 才只授信贷给你七成贷款 ， 所以银行的资产风控做的很好的 。
其实剥去所有的外衣 ， 露出来核心的东西 ， 就是一堆水泥砖头为代表 ， 背后的总资产与总负债 ， 都在同时扩大 。
长持资产不卖出 ， 一套房子一套房子买进来 ， 总资产在同步的积累增加扩大 ， 总负债也在同步的增加扩大 。
五）做大总负债 ， 静静地等待 ， 稍稍的通胀和纸币的贬值！让通胀慢慢稍稍地削减 ， 吃掉你的总负债！买了房子回家睡觉 ， 让通胀慢慢帮你还清负债！
用20年~30年的定额房贷负债 ， 锁死资产未来20~30年的价格上涨风险 ， 用未来20~30年的纸币通胀 ， 快速削减已被锁死的定额负债！这就是长持投资房产 ， 通过通胀套利 ， 快速获取财富的秘密 。
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举个例子 ， 一个房子买进来是100万 ， 向银行贷款了70万 ， 分30年等额本息还清 。 这个案例 ，
房子的负债率是:
70÷100=70%！
净资产是:100-70=30万
那么呢 ， 银行贷款70万的总额负债是不变的 ， 无论房价升和跌 ， 它都不变 ， 也就是说房价的总负债已经锁定 。
房子经过10年 ， 房子升值了10倍 ， 总房价达到了1000万！
现在房子的负债率是:
70÷1000=7%
净资产是:
1000-70=930万
净收益:
930-30=900万
10年后房子负债总额还是70万 ， 负债率由70%一路下降到7% ， 净资产由30万 ， 一路上升到930万！
六）做房产投资 ， 本质是赚纸币通胀 ， 赚债务贬值的钱！
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前面的例子 ， 地主当年投入30万 ， 买了房子就回家睡觉 ， 啥都不干 。
10年后一觉睡醒 ， 发现资产负债率由70%高负债降到了7% ， 净资产由30万升到了930万 ， 资产净收益净赚900万 。
地主买了房子 ， 啥都不干 ， 10年一觉醒来 ， 就让通胀帮他还清了负债！
投资回报率:
930÷30=31倍
投资10年31倍的回报率 ， 非常不错 ， 关键还简单 ， 房子买进就回家睡觉就行了 。
这一切得益于纸币通胀的威力 。


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