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契税契税缴纳补贴会影响郑州房价吗( 二 )


“实际中 ， 从签订新房购房合同到交房办证往往要2年或更长时间 。 ”郑州市税务部门的一位专业人士告诉记者 ， 在此期间大多数人不会选择缴纳契税 。 这样一来 ， 在房屋交易中 ， 契税就产生了“缴纳滞后期” 。
这意味着 ， 即便一个市民已经签完了购房合同 ， 但他又知道自己的房产证办理时间还远着呢 ， 他就不会急于去缴纳契税——因为意义不大 。
观点
补贴为刺激“存量”契税缴纳对房地产市场影响不大
契税并不是地方税收的大头 ， 但这个量也不可小觑 ， 郑州市某区一位工作人员称 ， 郑州市契税规模有几十亿元 。
看一组数据：2019年 ， 郑州市的契税收入为105.1亿元 ， 这其中还包含因土地产权转移缴纳的契税 ， 并不全是房屋交易而产生的契税；同时 ， 2019年 ， 郑州市房屋销售金额为3403.6亿元 ， 即便这些房屋的契税均按最低税率 ， 全减按1%征收（非住宅的契税税率实际为4%） ， 契税额也达到了30多亿元 。
而恰在今年 ， 郑州市的契税收入管理发生了变化 。
根据2020年1月21日郑州市人民政府发布的《关于调整市与县(市、区)财政管理体制的通知》中规定：契税等收入下划区级 ， 实行属地管理 。 因此 ， 可以发现 ， 在最近各乡镇、街道办相继推出契税补贴政策的背后 ， 是获得了县、区级政府部门的支持 。
相关税务专业人士评述称 ， 最近部分地区推出的契税补贴政策 ， 一方面有助于缓解符合条件的购房者因疫情带来的经济压力 ， 另一方面也可以促使契税缴纳周期缩短 ， 有助于缓解区级政府财政压力 。
至于是否会对房产市场交易起到刺激作用 ， 有房地产从业人士认为 ， 本次补贴其实是以刺激“存量”契税缴纳为主 ， 对新房和二手房的交易刺激作用有限 ， 或者压根就不惠及通知发出后的购房者 。
以二七区嵩山路办事处为例 ， 其补贴范围仅包括6月10日之前购房且尚未缴纳契税者 。 也就是说 ， 补贴政策出台之后的购房者是不能享受契税补贴优惠的 。
而二手房的契税 ， 通常是在交易办理相关权证环节就需要缴纳 ， 因此受影响的可能性也比较小 。
来算算 ， 你能获得多少补贴？
契税是指不动产产权发生转移变动时 ， 就当事人所订契约按一定比例向新业主征收的一次性税收 。
根据现行的税收政策 ， 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。
对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
以二七区嵩山路办事处的补贴政策为例
假设区域内一套89平方米的房子 ， 总价约为120万元 ， 如是首套房需缴纳契税1.2万元 ， 按契税总额20%补贴计算 ， 可省下2400元 。
假设区域内一套120平方米的房子 ， 总价约162万元 ， 如是首套房需缴纳契税2.43万元 ， 按契税总额20%补贴计算 ， 可省下约4860元 。


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