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北漂，房租苦哈哈的北漂，终于等来了房租降价！( 二 )


疫情期间 ， 范范又接到了中介的电话：简短的寒暄过后 ， 对方提出租金要再降个一百块 。 这次范范没有纠结 ， 立刻欣然接受了 。
三个月后 ， 范范听说了一个消息 ， 这家中介新签的长租合同 ， 空置期从一个月提到了两个月 。 相当于房东如果跟中介签一年的合同 ， 只能收取十个月的租金 。
对于租金的下降 ， 范范在心理上很难接受 。 她不止一次地跟同事聊起 ， 凭什么北京楼市回暖了 ， 租金反而降了？
北漂，房租苦哈哈的北漂，终于等来了房租降价！
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换房省出700块
吃海底捞它不香吗？
青杏的换房节点 ， 恰好和毕业季重和 。 每次续签 ， 租金谈判都是个脑力活儿 。 想要在房东最容易涨价的节点少涨一点租金 ， 真的太难了 。
一年前 ， 毕业后一直一起租房的室友工作发生变动 ， 为兼顾两人上班方便 ， 青杏把家从南三环边上搬到了北五环外的立水桥 。
出于方便和改善生活环境的考虑 ， 她们最终选择通过某寓租下了一间大大的厅隔 。 房子虽然是简装 ， 但胜在采光好、空间大 ， 有固定的阿姨来打扫卫生 ， 也不必担心像公寓楼那样容易有蟑螂 。 青杏对这个新住处 ， 还算比较满意的 。
只是不知什么原因 ， 小区这片的配套一直就没发展起来 。 附近能买东西的地方只有一个大超市 ， 想买菜能指望上的只有盒马 。 小区附近倒是有个小菜店 ， 但香菜之类的配料居然能卖到100元/斤的价格 ， 简直能惊掉人的下巴 。
眼看着一年的租房合同就快到期 ， 生活成本居高不下 ， 青杏和室友考虑是不是能在租房上省一点 。 有次路过物业的告示栏 ， 上面张贴着很多房东出租的房源 。 青杏记下了合眼缘的房源房东的联系方式 ， 约好了周末去看房 。
疫情过后 ， 北京的租房市场一直比较低迷 ， 以往不好讲话的房东 ， 也变得慈眉善目起来 。 一圈转下来 ， 青杏看上了一间正规主卧 ， 租金2800元/月 。 房间虽然比之前的小了一点 ， 但是精装修 ， 无论是装修设计还是家电配置 ， 都比之前的房间要高不止一个level 。
青杏和室友一起算了笔账 ， 现在住的房子3000元/月 ， 每个月还要交300块钱的服务费 ， 相当于一个月的租房成本是3300元 。 如果换成这个主卧 ， 虽然少了点儿维修、打扫之类的服务 ， 但一个月能省出来700块钱 。
用室友的话说 ， 省下这700块钱吃两顿海底捞 ， 它不香吗？
北漂，房租苦哈哈的北漂，终于等来了房租降价！
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房东与中介的博弈
从未如此艰难
大张在西四环的一套小三居 ， 是在2018年年中那场抢房大战中被长租公寓某壳收走的 。 某壳当时应该是想大干一场 ， 装修、家具、家电一揽子全包 ， 并且大方地承诺：五年租期满交房时 ， 所有家具、家电都赠送给业主 。
除此之外 ， 在租金方面开出的条件 ， 更是让大张无法拒绝 。 这套小三居之前的租金是6500元/月 ， 这次租金能一下子提到7200元/月 。 而且租期五年 ， 前两年租金不变 ， 最后三年租金每年分别递增200元、300元和400元 。 相当于这五年的月租金 ， 分别是：7200元、7200元、7400元、7700元和8100元 。
大张的这套房子 ， 在西四环非常不错的地段 ， 距离一所很好的中学步行只需要5分钟 。 加上户型够小 ， 根本不具备改出隔断间的条件 ， 因此也不用担心中介在户型上做手脚 。
可惜好景不长 ， 房子才租出去一年多 ， 中介就接二连三地打来电话 。 先是疫情期间 ， 打电话要求免一个月的房租 ， 后来两头吃的消息闹上了新闻 ， 才就此作罢 ， 不过那一个月的租金 ， 强制挪到五年期满的最后一个月付 。
隔了没几个月 ， 中介的电话又打来了 。 这次大张面临着两个选择：要么中介退租 ， 按合同赔给大张两个月租金；要么大张把租金降600元 ， 以后每个月中介只支付他6600元的租金 。


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