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中新网5月70城房价发布，为何1%这个数字值得关注？

中新网客户端北京6月15日电(彭婧如)“5月份商品住宅销售价格环比略有上涨 。 ”
国家统计局城市司首席统计师孔鹏15日表示 ， 生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。
那么 ， 哪个城市的房价跑在了最前面？
57城新房价格环比上涨 ， 银川涨幅第一
数据显示 ， 各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大 ， 二手住宅涨幅与上月相同或微扩 。 环比看 ， 银川涨幅2.1%领跑 。
其中 ， 一手住宅价格上涨的城市有57个 ， 持平的城市有2个 ， 下跌的城市有11个 。 相比4月 ， 5月新房价格上涨的城市数量增加7城 ， 房价下跌的城市数量保持不变 ， 新房价格上涨城市数量继续增加 。
中新网5月70城房价发布，为何1%这个数字值得关注？
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资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型 。 中新社采访人员 韦亮 摄
二手住宅价格上涨的城市有41个 ， 持平的城市有7个 ， 下跌的城市有22个 。 相比4月 ， 5月二手住宅价格上涨的城市数量增加4城 ， 房价持平的城市数量不变 ， 房价下跌的城市数量减少4城 。
具体看 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6% 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
“从新房房价环比上涨的城市名单看 ， 银川的房价环比涨幅相对较大 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网采访人员表示 ， 此类城市实际上处于一个补涨的阶段 。 城市规划相对较好 ， 在市场交易反弹的时候 ， 价格容易上升 。
二手房价格一线城市涨幅超1% ， 北京领跑全国
针对一线城市房价 ， 严跃进提到 ， 从5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看 ， 分别为1.1%、0.3%和0.1% 。 当前一线城市的房价上涨水平较为明显 ， 不仅仅比二三线城市要高 ， 同时从历史走势看 ， 涨幅也在扩大 。 更为关键的是 ， 一线城市的二手房房价涨幅超过了1%的水平 。
这个数字有什么玄机吗？
“这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1% 。 一般来说 ， 我们会把超过1%的水平认为是房价过热 ， 后续一线城市的二手房价格或将被进行管控 ， 尤其是学区房的价格 。 ”严跃进说 。
中新网5月70城房价发布，为何1%这个数字值得关注？
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资料图：北京西直门附近某居民小区 。
据国家统计局初步测算 ， 5月份 ， 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。 31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅与上月相同 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 一线城市房价上涨和市场热度提升有着直接关联 。 如 ， 5月份 ， 上海不但新房成交量创下44个月以来的最高量 ， 二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平 。 市场成交放量对购房者心理会起到直接推动效应 ， 加快观望者的入市步伐 。
5月份 ， 北京的二手房环比和同比涨幅均明显上涨 ， 环比1.8%的涨幅位列全国第一 。 中原地产首席分析师张大伟对此表示 ， 北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套 ， 疫情后积压需求变现 ， 叠加西城学区房成交井喷 ， 使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨 。
6月全国房价会“涨声”一片吗？
“刚过去的5月份全国市场持续复苏 ， 基本已经回到了2019年疫情前水平 ， 整体市场看 ， 基本走出低迷状态 。 ”张大伟说 。


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