实地地产的两位隐身大佬 | 棱镜
作者 | 孙春芳编辑 | 张庆宁
来源|棱镜·腾讯小满工作室
张量在地产二代中出奇低调 ， 从不接受任何媒体采访 ， 就连自己的公司——实地地产 ， 悄然于5月20日向港交所提交招股说明书 。
张量已经是传递娱乐 （HK01326）、脑洞科技（HK02203） 、力量能源（HK01277）三家港股上市公司的实际控制人 。 兴趣广泛的他 ， 涉足众多领域：矿产、娱乐、科技、投资、工程、通信 ， 实地地产是他涉足地产的重要棋子 。
在网红这一兴趣点上 ， 张量与王思聪等二代并无不同 ， 张量曾找来职场招聘节目《非你莫属》评审嘉宾杨蓉 ， 担任旗下投资公司的合伙人 。
张量的妻子——1993年生的龙茜 ， 在招股说明书中首次出现 ， 她在小红书、淘宝、微博上还有一个名字——peony鹿鹿 。
张量的岳父龙少彬曾是贵州当地富商 ， 在酒店等地产行业摸爬滚打 。 张量的父亲则是富力地产联席董事长张力 。 在实地地产的土地储备中 ， 广州与贵州所占比重最大 ， 前者是张力的大本营 ， 后者是龙少彬的发迹之地 。
而今 ， 张量希望将实地地产打造成自己旗下第四家港股上市公司 。
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98家关联公司
2015年实地地产销售额14.6亿元 ， 当年开始发力 ， 斥资31.32亿元连续拿下广州黄埔区的“明星板块”长岭居8宗宅地 ， 成为该板块的最大“地主” 。
此后数年 ， 实地地产销售额有所增长 ， 但起起伏伏 。
克而瑞数据显示 ， 2017-2019年 ， 实地地产销售额分别为201.1亿元、158亿元和119.6亿元 。
实地地产只是张量庞大产业矩阵中的一环 。
2003年 ， 张量成立恒量建设集团并担任股东和董事 ， 恒量建设的业务范围包括机电设施、电力设备、通讯设施等建筑行业各个领域 。
工程做久了之后 ， 张量开始进入地产行 。 实地地产招股说明书显示 ， 2006年该公司成立 ， 张量与母亲廖冬芬各占80%、20%的股份 ， 此后张量独自控股公司 。
实地地产的壮大 ， 离不开富力的扶持 。
2006年实地地产在广东省中山市开发首个住宅物业项目——中山璟湖城 ， 富力地产北京公司副总经理的邬琳坐镇操盘 。 富力集团另一个高管王洪志 ， 长期担任实地地产副总裁与广州、遵义、无锡等城市公司的负责人 。
实地地产的招股说明书中 ， 关联公司占了四页 ， 共计98家 ， 主要是两大部分 ， 一是张量控股的公司：如广州哈奇公司、广州黑洞投资公司、广州盈绿生态园林工程公司等；二是跟富力有关的公司 ， 如北京富力城房地产开发有限公司北京富力万丽酒店、广州天力建筑工程有限公司、广州天力物业发展有限公司等 。
【实地地产的两位隐身大佬 | 棱镜】招股说明书显示 ， 实地地产与关联公司的交易主要是：相互垫款 ， 提供工程、装修、园艺、设计、智能家居等服务 。
招股说明书披露 ， 实地向张量个人控制的广州盈绿生态园林公司、广州哈奇、广州三拾七度等公司 ， 一共采购了3.56亿元的产品 。 截至2019年12月31日 ， 实地地产应收关联方款项净额高达85.39亿元 ， 应付关联方款项为36.04亿元 。
招股说明书介绍 ， 2017年12月31日 ， 张量、张力共同担保了两笔借款 ， 分别是27亿元和23.45亿元；2018年12月31日 ， 张量、张力共同担保了一笔28.50亿元的借款 。
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