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深圳斥资逾10亿深圳粤海街道拿地 今日头条的“算盘”到底是啥

深圳斥资逾10亿深圳粤海街道拿地 今日头条的“算盘”到底是啥
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张骞爻 陈丽湘/摄 翟超/制图
证券时报采访人员 张骞爻 陈丽湘
近日 ， “宇宙网红”深圳粤海街道又将迎来一家超级企业的入驻 。 6月12日 ， 深圳市土地房产交易中心网站公布 ， 字节跳动全资控制的深圳今日头条科技有限公司（简称“深圳今日头条”）以10.82亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地 。
至此 ， 粤海街道已将腾讯、华润、中海油、中铁南方等巨头的总部纳入麾下 。 众所周知深圳的高房价“劝退”了一批企业 ， 今日头条为何选择此时落户深圳？未来的大湾区会给今日头条等互联网巨头带来什么机会？
带着这些疑问 ， 6月15日 ， 证券时报·e公司采访人员来到了被网友称为“中国最牛街道”的深圳南山区粤海街道 ， 实地走访了今日头条竞得的土地 。
寸土寸金
据悉 ， 深圳今日头条竞得的土地面积是4091.88平方米 ， 土地使用年限30年 ， 起拍价10.82亿元 ， 楼面价约为每平方米1.73万元 ， 竞买保证金需要2.614亿元 。 最终 ， 深圳今日头条以底价10.82亿元将这块地收入囊中 。
从地图上看 ， 今日头条与腾创未来的直线距离不过几百米 。 该地块和腾创未来、阿里中心形成三足鼎立之势 ， 稍远处的对面还有腾讯滨海大厦、深圳百度国际大厦 。
6月15日 ， 证券时报·e公司采访人员从深圳福田中心区驱车25公里来到了位于深圳后海创业路上的“T07-0090宗地”位置 。
该宗地被米黄色围墙包围 ， 围墙里面树木丛生 ， 还是一片待开发状态 。 该地周边被恒裕深圳湾、海信南方大厦、中铁南方总部大厦包围 ， 一抬头映入眼帘的是深圳湾的著名地标华润“春笋” 。
站在这宗地邻近的海信南方大厦楼上俯瞰未来的今日头条大湾区总部 ， 可谓临海而建 ， 视野开阔 。
据了解 ， 这块土地的面积4091.88平方米 ， 建筑面积为6.26万平方米 ， 粗略计算 ， 假如未来的今日头条大厦单层面积3000平米 ， 该大厦至少20层高 。
根据界面新闻2019年7月的报道 ， 当时字节跳动在深圳已有超过2000个员工 ， 制约深圳团队扩大的主要瓶颈是办公空间 ， 办公大楼建好后“招聘量会爆发式增长” 。 若该大楼全部以自用来计 ， 将为其深圳团队提供大量办公空间 。
证券时报·e公司采访人员向周边的房产中介了解到 ， 深圳湾附近写字楼大多租金价格在200~230元/平方米（含税） 。 此次疫情对深圳湾附近写字楼的租赁情况并没有太大影响 ， 以海信南方大厦为例 ， 目前该写字楼出租率高达80%以上 ， 疫情期间仅3家退租 ， 另外空置的楼层目前都有客户签意向书 ， 足见该地段的金贵 。
今日头条的“算盘”
逾10亿元在腾讯、阿里的深圳办公地旁边拿地 ， 今日头条在下一盘怎样的棋？
天眼查资料显示 ， 深圳今日头条成立于2017年12月 ， 注册资本12亿元 ， 人员规模500~999人 ， 注册地址就在粤海街道 ， 由今日头条100%控股 ， 今年5月份的许可经营内容增加了“移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化” ， 还新拿下了《互联网信息服务增值电信业务经营许可证》 。
今日头条从一个信息服务平台起家 ， 如今的规模早已非单纯的资讯平台 。 从分发方式来看 ， 今日头条目前拥有推荐引擎、搜索引擎、关注订阅和内容运营等多种分发方式 ， 囊括图文、视频、问答、微头条、专栏、小说、直播、音频和小程序等多种内容体裁 。 旗下的产品矩阵还包括了搜索引擎头条搜索、内容创作与分发平台头条号、社交产品微头条等 。
众所周知 ， 今日头条是目前字节跳动旗下最知名的两家子公司之一 ， 另一家是抖音 。 而“APP工厂”字节跳动近几年与“鹅厂”腾讯之间的竞争非常激烈 ， 商业经营上已你来我往交手了好几个回合 ， 在人才抢夺方面也是相战正酣 ， 此次直接在腾讯总部旁边拿地建办公地 ， 或将意味着这两家公司之间的竞争将进入白热化阶段 ， 对人才、资源的争夺将更加激烈 。


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