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中新经纬北京二手房涨幅第一，楼市复苏了！一二三线价格齐涨

中新经纬客户端6月16日电(薛宇飞)“住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。 ”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如是解读今年5月份商品住宅销售价格变动情况 。
国家统计局15日公布的数据显示 ， 70个大中城市中 ， 一二三线城市新房销售价格环比涨幅均略有扩大 ， 二手住宅涨幅与上月相同或微扩 。 其中 ， 一线城市涨幅领跑 ， 北京、深圳二手房销售价格环比涨幅分别为1.8%、1.6% ， 居70城第一、二位 。
今年前5个月 ， 虽然全国商品房销售面积、销售额均同比下降超10% ， 但降幅已经比1-4月份收窄 。 分月份看 ， 5月份全国商品房销售面积、销售额均出现疫情以来的首次同比正增长 。 业内人士称 ， 随着疫情对经济活动的影响逐渐减少 ， 房地产市场开始全面复苏 。
房价上涨城市数量连增4个月 楼市复苏
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新建商品住宅销售价格环比涨幅最大的10个城市 。 来源：国家统计局网站
国家统计局数据显示 ， 5月 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到57个 ， 二手住宅价格环比上涨的城市数量为41个 。
梳理发现 ， 这是新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量连续第4个月回升 。 今年2月-5月 ， 新房价格环比上涨的城市数量分别为21个、38个、50个、57个 ， 二手住宅分别为14个、32个、37个、41个 。
中原地产首席分析师张大伟称 ， 新房价格环比上涨的城市数量达57个 ， 这与2019年第三季度的最高点持平；二手房销售价格环比上涨的城市数量 ， 达到了2019年9月以来的最高点 。
“简单计算 ， 相当于70%城市的房价都出现上涨 ， 这是最近7个月来的最高点 ， 与2019年12月持平 。 这一数据虽然低于2019年第三季度 ， 但继续上行的趋势已经出现 。 ”张大伟对中新经纬客户端说 ， 5月份的数据表明 ， 全国市场正在持续复苏 ， 并基本回到疫情前的水平 ， 市场整体走出了低迷状态 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 5月份各地房地产交易超乎预期得好 ， 尤其是部分大城市 。 另外 ， 各地对新房预售证的管控明显放松 ， 高端项目的增加 ， 也影响到价格涨幅 。
一线城市价格涨幅领跑 北京力压深圳
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2020年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数 。 来源：国家统计局网站
分城市类别看 ， 孔鹏称 ， 各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大 ， 二手住宅涨幅与上月相同或微扩 。 初步测算 ， 4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市新房销售价格分别环比上涨0.7%、0.6%、0.7% ， 二手住宅销售价格分别环比上涨1.1%、0.4%、0.3% 。
严跃进指出 ， 5月份楼市的最大亮点在于一线城市 ， 其涨幅是最大的 。 一线城市近期的市场交易总体不错 ， 尤其是豪宅项目交易情况较好 ， 会带动此类城市房价的上涨 。
一线城市二手房价格环比上涨1.1% ， 严跃进称 ， 这是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1% ， “一般来说 ， 我们会把超过1%的涨幅认定为房价过热 ， 因此 ， 后续要对一线城市的二手房价格进行管控 ， 尤其是学区房价格 。 还要注意的是 ， 一线城市房价的上涨 ， 容易引起预期变动 ， 进而会对其他城市的房价产生影响 。 ”
4个一线城市中 ， 北京、深圳涨幅明显 ， 分别达到1.8%、1.6% ， 位居70城第一、二位 。 中原地产研究中心称 ， 5月份北京二手房实际成交量达到2.1万套 ， 主要与疫情期间积压的需求迅速释放、西城区学区房成交量井喷有关 ， 这使得二手房价格上涨明显 。


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