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北京二手房楼市复苏了！一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一( 二 )


严跃进称，北京二手房价格涨幅超过深圳，有一定的偶然性 。北京学区房政策突然调整，导致5月份的交易量大增，涨幅有所扩大，而深圳市场的持续火热，在5月得到一定的监管，因此涨幅略有回调，这才使得北京的涨幅大于深圳 。
严跃进预计，在当前情况下，调控政策或许不会迅速收紧，北京、深圳的市场会继续保持一定热度 。中原地产研究中心也称，到6月份，北京二手房市场的热度将有所减弱，但价格仍会持续上涨 。
商品房销售面积降幅收窄 5月出现反弹
北京二手房楼市复苏了！一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一
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来源：国家统计局网站
15日，国家统计局还公布了今年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况 。
数据显示，1-5月，全国商品房销售面积约4.87亿平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点 。商品房销售额约4.63万亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点 。严跃进认为，商品房销售面积虽然仍呈现负增长态势，但跌幅快速收窄，表明5月份的交易情况较好 。
单看5月数据，当月全国商品房销售面积约1.47亿平方米，相较于2019年5月的1.34亿平方米上涨了9.66%；全国商品房销售额约1.44万亿元，相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04% 。今年1-2月、3月、4月的商品房销售面积与销售额，均低于去年同期 。
“5月份的成交数据出现同比上涨，这是疫情以来的第一次，疫情的影响正在快速过去 。”张大伟说 。
从企业层面看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，房企拿地在向一二线城市聚集，高溢价率地块也在增多 。部分城市在土地政策上有所放松，包括付款、准备金等层面，在一定程度上提升了房企拿地的意愿 。同时，部分城市市场交易加快复苏，企业在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现会更为积极 。
此外，今年前5个月，全国房地产开发投资、房地产开发企业到位资金等数据虽仍是负增长，但均出现降幅收窄的趋势 。
【北京二手房楼市复苏了！一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一】放松调控空间有限 6月楼市或高位运行
北京二手房楼市复苏了！一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一
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资料图 售楼部沙盘 。中新经纬 薛宇飞 摄
国家统计局数据显示，5月份，房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点 。58同城、安居客购房者行为信息亦显示，5月份购房者信心指数为107.2，环比上升4.4%；有超60%的购房者认为今年的楼市调控政策会保持稳定；39.1%的购房者认为今年成交套数同比将上涨；61.7%的购房者认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨 。
张波指出，在房住不炒、因城施策的大背景下，各地对放松楼市调控依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧的政策，例如首付比例、限购、限贷等，松动空间十分有限 。预计今年热点城市和区域的楼市交易依然会走出新高峰，但城市间的量价分化会持续 。
中原地产研究中心统计数据显示，5月份各地出台房地产市场调控政策的次数明显减少，仅为35次，而1-4月份合计为238次 。张大伟称，6月份的楼市会继续高位运行，全年市场的成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录 。
严跃进说：“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-5月份全国商品房销售均价为9500元/平方米，同比涨幅为1.9% 。就房价走势看，实际上已经走出过冷区间，至少随着市场交易的反弹，房价下跌的空间不大 。今年购房需求比较强劲，使得房价涨易跌难，但类似涨幅相对可控，市场不必过虑 。”(中新经纬APP)


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