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路在何方房地产路在何方？李迅雷周忻丁长峰吴建斌王晞在易居沃顿揭秘( 二 )


路在何方房地产路在何方？李迅雷周忻丁长峰吴建斌王晞在易居沃顿揭秘
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丁长峰领衔打造的松花湖冰雪度假区是业内特色小镇的标杆之作 。 作为主题地产与新商业组课题组组长 ， 他确实带来了令人耳目一新的主题演讲 。
关于近期办公市场受到的冲击 ， 丁长峰认为传统办公市场的问题根本上是供需带来的问题 ， 不是疫情 。 在供给端 ， 上海、北京这样的城市持续三年到五年 ， 每年的供应量在150万以上 ， 基本上就是死 。 在需求端 ， 外资撤离 ， 中国的经济遇到很大的挑战 ， 只靠线上企业不足以弥补传统办公市场萎缩 。 供应在增加 ， 需求在缩小 ， 中间的差距在不断的扩大 ， 疫情不过是加速了这一变化 。
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在“房住不炒”的基调下 ， 多扇融资门被迫关闭 ， 不确定的周期里 ， 房企的投资和融资策略是什么？房地产投融资课题组组长吴建斌 ， 这位业内人人称道“地产老中医”再次抛出了自己的“抗疫良方” 。
对于中小房企 ， 吴建斌表示 ， 在房地产上行阶段 ， 负债率高一点没有关系 ， 用融资推动业务发展是没有问题的 。 但是房地产从2018年开始是一个横盘 ， 利润率是下跌的趋势 ， 差不多每年下跌1% ， 现在整个市场的毛利率就是25%左右 ， 净利润率很可怜 ， 中小房企净利润率更是只有7%-8%左右 ， 有些小的企业更糟糕一点 ， 这就有问题了 。
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不确定是常态 ， 但依旧有“套路”可循 。 战略与组织变革课题组组长王晞现身说法 。
他提到 ， 管理者要认知企业发展的真相不是赚钱 ， 而是实现价值创造 。 管理价值就等于管理未来 。 有三个公式 ， 杜邦公式 ， 规模与质量的生产函数 ， 价值关键因素模型 。 过去遵循的杜邦公式是房地产行业变化的公式 ， 但是有问题 ， 不是一个单一的公式可以符合 。 要更多的公式、工具、模型来促成未来的走向 ， 有了规模和质量的生产函数模型 。 在2015年以后 ， 这个函数就应验了 ， 很多追求高周转的企业 ， 追求规模的企业出现了质量问题 ， 品质问题 。 这个也给整个行业带来了反思 。
除了四位课题组长 ， 本次公开课上 ， 中泰证券首席经济学家李迅雷也进行了重要的主旨演讲 。 他一语中的地分析了中国未来经济的动力和发展方向 。
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李迅雷表示 ， 我们遇到的问题不仅仅是疫情 ， 是我们正在经历的一个分久必合 ， 合久必分的阶段 ， 我们现在经历了分化的时代 ， 这种分化的时代恰恰又是我们长期的和平导致的 。 全球贸易占GDP比重在09年时候已经出现了下行 ， 现在拐点的趋势比较明显 。 全球没有一个经济体处在非常好的阶段 ， 西方学者喜欢印度 ， 很多中国的投资者也去印度了 ， 但是比较看 ， 去年中国的GDP增速下降到6.1% ， 但是被大家看好的印度的GDP也就5%多一点的发展 ， 像今年它的情况比起中国就更惨了 。
今年以来 ， 已有208家房企破产 。 毫无疑问 ， 未来依旧会有更多房企面临生死抉择 。 与其被时代淹没 ， 不如主动迎接变化 ， 积极抱团取暖 ， 用学习武装自己 ， 毕竟一个人走得快 ， 但一群人才能走得远 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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