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小白读财经|这种买房方式行不通了！，楼市两大利空！灰钱“被清场”( 二 )


2、降息幅度过大 ， 节奏太快 ， 会让楼市过于亢奋 。 谁最希望降息 ， 这包含开发商、已经买房的人 。 在中国 ， 降息的目的从来就不是为了房地产 ， 但每一轮的降息 ， 都会让楼市翩翩起舞 。 如果钱进入房地产的话 ， 其他企业会因为没有水分的浇灌而枯萎 ， 房价越涨越高 ， 最终拉开有房和无房人士的财富差距 ， 穷者越穷 ， 富者越富 。
所以 ， 本次不降息意味着楼市遇到一次小挫折 ， 它们会因为短期内得不到水分的滋养而苦恼 。 长期来看 ， 利率走低是趋势 ， 因为不降息 ， 虽然楼市会头疼 ， 但实体经济也不好过 ， 6月不降 ， 那么7月份可能会降 ， 某一次的不降 ， 只是给楼市一次敲打 ， 让楼市变乖 ， 不要太过头 ， 而不是趋势性下跌 。
小白读财经|这种买房方式行不通了！，楼市两大利空！灰钱“被清场”
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第二个利空
最近 ， 央行发布一个大额现金管理试点的通知 ， 大概内容是各地银行存取现有额度限制 ， 对公是50万 。 对私分别为河北省10万元、浙江省30万元、深圳市20万元 ， 超过的话需要登记 。 自2020年7月起 ， 河北省开展试点；自2020年10月起 ， 浙江省、深圳市开展试点 。
这有什么影响？当然 ， 如果你守规守纪 ， 收入合法 ， 对你当然没有影响 。 但如果你违规乱纪、弄虚作弄当然会影响你 。
现在的网络和第三方支付非常发达 ， 除了少数落后地区微信或支付宝支付没普及之外 ， 基本很少用现金支付 ， 你可以看到 ， 现在连街上乞讨的都放个二维码了 。
网络时代让现金交易大大降低 ， 但也有些使用大额现金 ， 用来干嘛 ， 买猪肉不需要、买水果不需要 ， 但买房子需要 。
一般来说 ， 喜欢使用大额现金的人员无非是几个目的 ， 偷税、行贿、洗钱、非法出境等 ， 所以现在要强化管理 ， 但只是在试点 ， 之所以只是试点 ， 而不是全面推开 ， 就是因为影响大 。 这就相当于社保缴费那样 ， 大家都知道正正经经缴费的没几个 ， 但国家没有一刀切 ， 而是给个时间过度 ， 给你提个醒 。
对楼市的资金有两个影响：
1、有的企业通过企业贷、经营贷从银行获得大量的廉价资金 ， 按照规定这部分钱只能用来企业经营 ， 但有的企业用来买房 ， 如果是通过银行转账方式购房很容易监测到 ， 但如果是取现后再购买不易被发现 ， 这类大额现取也成为资金进入楼市的方式之一 。
2、有的人通过现金买房来避税 ， 比如一套房子200万 ， 但有可能存在双合同 ， 现金支付100万 ， 银行转账100万 ， 最终只缴100万交易额度的税费 ， 相当于买房减税 。
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大家可以看到 ， 这次大额现金管理试点是三个地方 ， 河北、深圳和浙江 ， 两个是省份 ， 一个是市级 ， 为何深圳只是计划单列市却单独列出呢？
因为深圳楼市杠杆率高、金融发达、房价高企 ， 深圳房价高有相当一部分原因是违规资金推高导致 ， 比如消费贷、经营贷资金买房 ， 在这里面大额现金存取增加监管的难度 。 买一套500万的房子 ， 原来可能取现200万买房 ， 现在额度降到20万 ， 也就意味着需要10个人的额度才到200万 ， 限制了你买房时随心所欲、任性 。
浙江则是民营企业发达、借贷便利 ， 在这里试点可以观察对民营经济的影响 。 河北靠前北京 ， 可以观察对以国企为主的北方经济影响 。
总之 ， 大额现金管理试点对相关地方带来利空 ， 但不意味着房价下跌 。 房价显著下跌显然不利于稳增长 ， 当房价有明显下跌压力时 ， 有很大的可能通过其他利好来对冲 。 而对于房价有显著上涨压力的城市 ， 大额现金管理试点政策起到的是刹车作用 ， 至于车子能不能停下来 ， 除了看刹车的力度 ， 还要看车子向前的推力 。


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