江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

小白读财经|这种买房方式行不通了！，楼市两大利空！灰钱“被清场”

_本文原题为：楼市两大利空！灰钱“被清场” ， 这种买房方式行不通了！
第一个利空
在5月份CPI已经降到3%以下的时候 ， 6月15日央行的公开市场业务交易公告 ， 宣布开展2000亿的MLF操作 ， 利率是2.95% ， 利率和前一个月一样（5月15日） ， 保持不变 ， 降息落空 。
小白读财经|这种买房方式行不通了！，楼市两大利空！灰钱“被清场”
文章图片
在这里我解释一下MLF操作,MLF操作本质上是商业银行与央行间的一种借钱方式 ， 如果操作金额是100元 ， 利率是2.95% ， 期限一年 ， 那么商业银行就可以央行拿到了100块钱 。 在一年时间内 ， 商业银行可以自由支配这100块钱 ， 可以拿去贷款 ， 也可以作为同业借贷 。
一年之后 ， 商业银行需要偿还102.95元给央行 。 由于这个过程在央行-商业银行之间进行 ， 所以我们把MLF操作利率叫做政策利率 。
与此同时 ， 商业银行拿到100块钱后不会什么事都不干 ， 不然多出的2.95元利息成本从哪搞 。 商业银行最有可能把100块钱拿去贷款 。
如果我们把商业银行贷款对象分为农民、个体户、中小企业主、大型企业、国企、最优质大型企业 。 假设他们之间的贷款利率分别为农民（7%）、个体户（6%）、中小企业主（5.8%）、大型企业（4.3%）、国企（4%）、最优质大型企业（3.85%） 。
如果我们把商业银行贷款与农民、个体户、中小企业主、大型企业、国企之间的贷款利率称为普通贷款利率 ， 那么商业银行与最优质大型企业之间的贷款利率称为贷款市场报价利率（LPR） 。
由于贷款市场报价利率（LPR）在最优质企业之间进行 ， 大家信用都很好 ， 也有足够的还钱能力 。 所以不用担心贷出的钱收不回来 ， 从央行那里通过MLF操作的方式借得100块钱（利率2.95%） ， 然后以3.85%贷款给最优质大型企业 ， 最终商业银行可以躺着赚利息差0.9元 。
按照规定 ， 商业银行与最优质客户（主要是企业）之间的贷款利率当作为“基准利率” ， 也就是说 ， 如果LPR利率降到了5个点 ， 那么商业银行与农民、个体户、中小企业主、大型企业、国企之间的贷款利率理论上也会下调5个基点 。 反之 ， 如果LPR利率上调了5个基点 ， 那么商业银行贷款与农民、个体户、中小企业主、大型企业、国企之间的贷款利率理论上也会上调5个点 。
又按照规定 ， LPR利率参考MLF利率 ， 所以我们可以这么说 ， 普通贷款利率参考LPR利率 ， LPR利率参考MLF利率 。 现在MLF利率没变 ， 也就意味着本月22日,LPR利率也基本不会变 。
本月MLF利率没降 ， 这让很多人郁闷 ， 看不懂 。
小白读财经|这种买房方式行不通了！，楼市两大利空！灰钱“被清场”
文章图片
5天前的6月10日 ， 5月份的CPI公布 ， 只有2.4% ， 远低于3.5%的年度目标 。 CPI一般指普通生活用品的价格指数 ， 比如猪肉、蔬菜、水果、服装等 ， CPI高了商品价格就贵 ， 老百姓买不起 。 CPI降了 ， 老百姓生活成本降低 。
降息的本质是让钱更便宜 ， 购买力下降 。 经济不好的时候央行需要降息 ， 比如如果荔枝的价格今天是5块 ， 明天是6块 ， 后来是7块钱 ， 那么你买荔枝只会是往前 ， 而不是置后 ， 这样会促进消费 ， 刺激经济 。 但是降息时 ， 央行也会考虑老百姓的感觉 ， 猪肉价格太高了 ， 老百姓买不起 ， 影响生活质量 ， 所以当CPI太高的时候 ， 央行降息往往会很犹豫、苦恼 。
现如今 ， CPI降了 ， 央行应该有底气降息才对 ， 但现在按兵不动 ， 可能是央行想的更多 。
有这两个可能：
1、虽然很多企业都哭着喊穷 ， 但市场并不是真的缺钱 ， 只是在银行体系里空转 ， 比如A银行从央行里拿了100块钱 ， A银行借钱给B银行 ， B银行又借钱给信托公司 ， 信托公司又借钱给C银行 ， 转来转去钱还是在金融体系内 。


推荐阅读


上一篇：联讯证券|特斯拉创新高，【粤开汽车行业周报】5月销量回暖

下一篇：问董秘|情况和人乐差不多都是扣非为负，...，投资者提问：董秘可以参考海马和安凯两只个股