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生活小动态|有利于减轻购房者压力，也有利于市场稳定发展，房价适当下跌有必要

过去20年 ， 我国房地产市场高速发展 ， 房价也随之“水涨船高” 。 数据显示 ， 2000年全国平均房价仅为1000元每平米左右 ， 到了2019年底 ， 全国平均房价已经高达9310元每平米 ， 20年房价涨了将近10倍 。 房价如此快速的上涨 ， 让购房者感觉压力非常大 。 尤其是 ， 随着城镇化推进 ， 未来仍将有2-3亿人进城 。 这些人都希望未来房价能够有所回调 ， 最好全国平均房价有朝一日能够跌到5000元每平米 。 #楼市#
2020年年初 ， 受客观因素影响 ， 全国房地产市场成交量同比下跌超过4成 ， 部分城市房价也出现了明显松动 。 受此影响 ， 不少专家及购房者认为 ， 2020年全国房价很可能迎来一波降价潮 ， 房价或下跌超过20% 。 当然 ， 房价下跌20%之后 ， 对于大部分没买房的刚需来说 ， 买房压力依然较大 。 因此 ， 不少购房者都希望全国房价能重回10年前的水平 。 客观来说 ， 房价重回10年前的可能性并不大 。 更为关键的是 ， 房价一旦跌至5000元每平米 ， 房地产市场将出现3种大家不愿意看到的现象 。
生活小动态|有利于减轻购房者压力，也有利于市场稳定发展，房价适当下跌有必要
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现象一：居民家庭资产大幅缩水 。 此前 ， 央行报告显示 ， 我国城镇居民家庭户均总资产为317.9万元 。 其中 ， 房产占总资产比例约为70% 。 因此 ， 如果房价下跌至5000元每平 ， 居民家庭户均资产将缩水近25% ， 这对于大部分家庭都是较大的打击 。 更为可怕的是 ， 绝大部分家庭都是贷款买房 ， 因此若房价大幅下跌 ， 大部分房子将资不抵债 ， 届时房地产市场将出现一波断供潮和抛售潮 ， 房子或无人问津 。
现象二：80%以上房地产企业倒闭 。 地产大佬潘石屹曾公开表示 ， 房价下跌20%是房地产市场的底线 ， 因为一旦房价下跌超过20% ， 绝大多数的房企都可能不复存在 。 因此 ， 未来如果房价下跌至5000元每平 ， 估计至少80%以上房企倒闭 ， 30%以上房地产相关企业倒闭 。 事实上 ， 房地产行业作为我国经济重要支柱产业 ， 涉及上下游产业多达70多个 ， 房价若真大幅下跌 ， 影响的将不仅仅局限于房地产市场 ， 恐怕全国经济都将面临重大挑战 。
现象三：房地产行业边缘化 ， 实体行业快速崛起 。 房价大幅下跌 ， 房地产市场对于资金的吸引力将大幅下降 。 届时 ， 聪明的资金将流入股市、实体经济及科技领域 ， 这些行业将迎来快速发展 。 中国实业大王 ， 慈善家曹德旺就曾多次谏言 ， 房地产市场已经饱和 ， 不应该再继续大规模发展 。 未来国家之间的竞争是科技领域、高端制造业领域的竞争 ， 而非房地产领域的竞争 。
当然 ， 房价如果跌幅过大 ， 也是有非常大的负面影响的 。 比如 ， 30年前日本房价暴跌 ， 数万富豪变穷人 。 此后 ， 日本经济更是陷入了长达十多年的低迷期 ， 很多人丢了工作 ， 国民收入停滞不前 。 所以 ， 从这个角度而言 ， 不少专家都认为 ， 房价不应该大幅下跌 。
【生活小动态|有利于减轻购房者压力，也有利于市场稳定发展，房价适当下跌有必要】小结：或许 ， 房价跌回5000元每平米的可能性非常小 ， 而且危害也非常大 。 但不得不说 ， 中国房价继续上涨带来的坏处远远大于好处 。 因此 ， 未来房价适当的下跌还是非常有必要的 。 这不仅有利于减轻购房者买房压力 ， 同时也有利于房地产市场健康稳定发展 。 大家觉得呢？


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