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质造，盘点，新发地疫情质造·盘点 | 新发地疫情暂缓了北漂看房的脚步 目标总价600万以下的刚需客看这里

昨日 ， 国家统计局公布5月70城商品住宅销售价格变动情况 ， 5月 ， 受益于疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效 ， 住房需求得到进一步释放 。
具体表现为房价的全面上涨 ， 70城中有57城新建商品住宅价格环比上涨 ， 较前一月增加17个城市 。 这之中 ， 北上广深房价集体上涨， 新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。
其中 ， 北京新房价格环比上涨0.5%、二手房1.8%的环比涨幅领涨一线城市 。 业内人士分析 ， 楼市小阳春出现了 。 并给出预测：6月市场或继续高位运行 ， 2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录 。
虽然业内人士提出 ， 一线城市这“回春”之势与抢豪宅不无关系 。 但小编周围想置业上车的北漂看这涨势还是有点着急的 。
从目前来看 ， “新发地黑天鹅”对经济以及北京房地产的发展是短暂的 。 工作、生活、买房还要继续下去 。 北京疫情发展不明朗的当下 ， 着急置业的购房者出门选房的脚步停滞 。 所以小编本期先为刚需人群挑选了一些刚需关注度高的热盘 ， 并为大家按400万以下、400-600万的两个门槛做了分类及简短点评 。
400万以下项目盘点
NO.1 大兴金茂悦
区域：大兴南六环外
地址：魏善庄镇南中轴与龙江路交汇处东300米（世界月季公园北500米）
开发商：中国金茂
产品：74-80㎡两居、88㎡三居、104㎡四居
价格：36500元/㎡、299万/套起
简评：从户型设置上就可以看出是刚需盘啦 ， 2021年精装修交房 ， 应该会保持住金茂一贯的特色 。 不过部分看过楼盘的小伙伴反应：就是太远啦 ， 纯纯的“大南边” ， 配套还需等待时间发展 。 小编查了下 ， 大兴金茂悦距离大兴国际机场的驾驶距离是20公里 ， 不堵车的情况下半小时可以到达 ， 看好这一区域发展的刚需朋友可以考虑 。
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效果图
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样板间（来源：贝壳找房）
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88㎡3室2厅1卫户型图（来源：贝壳找房）
【质造 ， 盘点 ， 新发地疫情质造·盘点 | 新发地疫情暂缓了北漂看房的脚步 目标总价600万以下的刚需客看这里】NO.2 中海寰宇时代
区域：大兴南五环外
地址：大兴区瀛昌街与经二路交叉口东北150米
开发商：中海地产
产品：70㎡两居、88㎡三居、112㎡四居
价格：53449元/㎡、250万/套起
简评：大兴简直的限竞房红海啊 ， 刚需的选择有很多 。 寰宇时代是南城瀛海板块的热销盘之一 ， 容积率2.2的小高层板楼、绿化率30% ， 这样的条件相比中海的其他项目是普通了点 ， 不过距离地铁较近、距离南海子公园5.3公里的交通、环境优势可能会帮助扳回一城吧 。
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效果图（来源：贝壳找房）
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样板间（来源：贝壳找房）
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70㎡2室2厅1卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.3 金茂北京国际社区
区域：东北六环外的顺义北小营镇
地址：水色西路西侧
开发商：中国金茂
产品：50㎡一居、70㎡两居、89㎡三居
价格：31000元/㎡、200万/套起
简评：从去年起北京地区比较热的项目 ， 客群就是瞄准北漂 。 以最低总价150万起的强势营销卖点传遍朋友圈 。 不过 ， 位置、配套是项目的硬伤 。 距离国贸驾车距离超过50公里 ， 距离最近的俸伯地铁站有10.7公里 ， 据说是有业主地铁班车 。 不过多少有点位置撑不起价位的意思 ， 不知道会有多少北漂青年为此买单 。


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