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永垂不朽吐槽 | 租金降了：没有什么，能永垂不朽( 二 )


永垂不朽吐槽 | 租金降了：没有什么，能永垂不朽
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“人口流入多的城市 ， 租金肯定还会涨”
长远看 ， 租金的走势将会如何？
北京网友：北京长期租金肯定会涨 。 北京的城市发展 ， 还有很大空间 ， 有很多地方待建 。 基础设施的底子好 ， 再加上产业发达 ， 优质企业多 ， 在就业上很有吸引力 。
上海网友：长期看 ， 租金会涨 。 城市的利好、高校的吸引等 ， 导致每年都有大批的外地人选择来上海奋斗 。 目前上海常住人口里 ， 外地户籍的占比在60%以上 ， 租房需求旺盛 。
杭州网友：杭州做为长三角抢人大战的赢家 ， 长期看租金肯定还得涨 。 最近三年 ， 杭州常住新增人口的数量分别是28万、33.8万和55.4万 ， 可谓一枝独秀 。 最近两个月 ， 杭州月均新房和二手房的成交量都达到一万套左右的水平 ， 人多了需求自然大 。
北京网友：北京租金长期看可能会持平吧 ， 因为是一线城市 ， 外来务工人员多 ， 租房需求旺 。
东莞网友：东莞租金长期看涨 ， 因为住房供小于求 ， 购买成本高、压力大 。 加上这座城市的工厂多 ， 生产线务工人员多 ， 年轻人也多 ， 租房的需求一直很大 。
新乡网友：新乡这个地方 ， 如果说租金长期看的话 ， 应该还是涨的 。 毕竟人民币在贬值 ， 通货膨胀的作用下 ， 钱会越来越不值钱 。
唐山网友：这两年京津冀一体化加速 ， 环京企业来唐山发展的越来越多 ， 一方面促进了唐山的本地就业 ， 另一方面也有很多北京及省内的员工来唐山工作生活 。
一段时间内涌入的人多了 ， 估计租金还会涨一阵子 ， 两年后应该会进入平稳期 。 因为两年后 ， 2018、2019年销售的新房将会集中交付 ， 之前的租客可能会住到自己买的新房里 ， 租房需求会减少 。
徐州网友：从徐州目前情况来看 ， 租金长期看涨 ， 但涨幅不会大 。 徐州的租房需求逐年递增 ， 但是工资水平算不得高 ， 这就决定了未来租金即使涨 ， 涨幅也不会太大 。
上海网友：我所在的城市的租金长期看会涨 ， 因为上海是中国金融中心 ， 整体收入也比较高 ， 对生活品质的要求也高 。
北京网友：通州长期看涨 。 虽然一直在调控 ， 但是城市副中心的发展会导致大量人口继续涌入通州 ， 更严格的购房资质审核也会导致一部分人买不到房子 。
90度观察：
1、 和房价一样 ， 决定租金水平的是城市的基本面 。 一线和新一线城市在基础设施、产业发展、就业机会等方面的优势 ， 是三四线城市短时间内无法企及的 。 马太效应 ， 强者恒强 ， 大城市的租金 ， 会一直贵下去 。
2、 疫情之下 ， 出现短期的租金下降是正常现象 。 实体经济艰难 ， 人口回流减少 ， 裁员减薪带来的收入减少 ， 都会对租金产生影响 。 不过 ， 这一切都是暂时的 。
3、 把时间线拉到三五年后甚至更久来看 ， 网友对租金一致的判断是会上涨或者会持平 ， 没有人认为租金会下降 。 产业好、人口流入多、人口结构年轻化的城市 ， 未来可期 。
【永垂不朽吐槽 | 租金降了：没有什么 ， 能永垂不朽】
（责任编辑：徐帅 ）


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