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顔曦1794|购房合同很重要，附加合同也不可少，附加合同内容是“重点”


当发生房产纠纷时 ， 能够助你打赢官司的 ， 除了买卖合同之外 ， 便是补充协议了 。 但是 ， 补充协议若是随便签 ， 届时打不赢官司不说 ， 还可能会被它拖后腿 ， 所以这7大条款你是一定要写进去的 。
一、明确房产证办理时间
现如今 ， 不少购房者买的都是期房 ， 而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证 ， 因此为了避免开发商办理房产证逾期 ， 尽量在补充协议中约定办证的具体日期 。同时 ， 还要注明相关赔偿责任 ， 如在约定期限内 ， 开发商没能办理好房产证 ， 应按约定对购房者进行赔偿事宜 。
二、注明交房标准
在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等 ， 尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇 ， 这不利于购房者验房对比 。如果可以的话 ， 尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候 ， 尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收 ， 签字确认后再进行下一步 。
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三、注明公摊面积大小和位置
公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积 ， 所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置 ， 而且还要注明如果公摊发生变更的情况 ， 该如何解决 ， 避免日后因此而发生购房纠纷 。
四、明确贷款失败的责任认定
1、如果是因为开发商原因导致贷款不成 ， 购房者可申请退房且无需承担违约责任；2、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败 ， 双方可自行解除合同约定；3、如果是购房者自身原因 ， 可先和开发商进行协商解决后续款项问题 ， 如无法缴纳剩余房款 ， 双方可解除购房合同 ， 但购房者需承担违约责任 。

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五、明确退房后的责任归属
房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现 ， 购房者都可申请退房 ， 且无需承担违约责任 。但是 ， 为了更好地约束开发商 ， 购房者应在补充协议中做好详细的约定 ， 比如开发商该承担什么样的责任 ， 已交房款应在多长时间内退还等等 。
六、明确物业管理问题
一般来说 ， 若是新小区的话 ， 前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作 ， 或者自己有物业公司进驻 ， 但无论怎样 ， 买房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等 。
七、明确开发商的口头承诺
很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者 ， 比如说交通、医疗、教育等配套 。 如果不将这些口头承诺写入补充协议 ， 后期产生纠纷时将无法追究开发商责任 。 所以 ， 一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去 。


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