中金网|深圳小产权房投资者： 富贵险中求( 二 )
在深圳投资小产权房的群体不少都抱持一种博拆迁赔偿的暴富心态 。 实际中 ， 利字面前翻脸不认人 ， 投资人竹篮子打水一场空的案例比比皆是 。
"购买纳入旧改/棚改的小产权房基本可以视为买方在下注赌博：一赌 ， 房屋是否会拆；二赌 ， 业主是否毁约反价 。 "罗兵告诉第一财经采访人员 ， 伴随深圳城市更新进程的推进步骤加快 ， 纳入旧改的房屋村民反悔 ， 和投资方、购房者抢房的现象也越来越多 ， "当然 ， 赌赢了就摇身一变为白石洲那样的亿万富翁了 。 "
除了以价格作为卖点外 ， 小产权房推销还有另一大杀手锏：日后有可能转正 。
但是实际中 ， 不少历史遗留违法建筑申报和旧改房的申报者系原村民 ， 即便购房者所购买的小产权房转正了 ， 其房产证上也是申报人的名字 ， 与购房者没有任何关系 。 确权难引发各类纠纷 ， 法律不承认小产权房购买者行为合法 ， 都会使购买方的资金打水漂 。
对于小产权房的这些风险 ， 小产权房的购买者们并非不了解 。 相反 ， 大多数购房者都知道该类房屋交易属于违法行为 。
不少购买了村委统建楼的购房者均向第一财经采访人员表示 ， 村委统建楼比普通村民自建房有保障；深圳过半土地属于像沙井这样的小产权房聚集区 ， 拆起来难度大 ， 至少数以万计人的安置问题 ， 政府一时间难以协调 。 购买者们对风险普遍选择无视 。
深圳相关主管部门近年对小产权房也始终保持高压态度 ， 严查违建 。
相较于东莞、广州等部分区镇小产权房属于农业用地/集体用地 ， 主管部门可采取一刀切的方式 ， 出台明文 ， 严禁小产权买卖 ， 且拆除不赔 。 深圳的小产权房由于已全部实现了集体土地的国有化 ， 具备转正的基础条件 ， 处理起来也要复杂得多 。
正是因为小产权房处理起来棘手 ， 业内也有反复强调 ， 强拆并非唯一出路 。 对于合理合法建设的小产权房 ， 在补办相关手续和费用后应该给予相应的正式产权 ， 或者政府通过收购等方式将这些小产权房转变成经济适用房或者回迁房 ， 存量增量应区别对待 。
此前的5月 ， 国土资源部发布通知 ， 做好小产权房的产权归属登记工作 。 这也令部分业内人士再度聚焦至小产权房的风险 。 但是多位熟悉深圳小产权房的业内人士在接受第一财经采访人员采访之际 ， 都有直言 ， 深圳近两年在处理小产权房上并未有实质性突破 。
"最核心的小产权房土地确权登记至今都没什么方案拿出来 。 "一位不愿透露姓名的深圳规划专家人士表示 。
深圳市规划和自然资源局相关人士在接受第一财经采访人员采访之际也坦言："小产权房体量大 ， 涉及面广 ， 情况复杂 ， 我们也一直在探索处理历史遗留违建的方式 ， 想在既能尊重历史事实又能厘清法律边界的基础上 ， 找到具人性化又合法的解决路径 ， 但这个处理起来的确难度系数比较高 。 "
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