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高空坠物10岁男孩高空坠物砸死邻居：父母一审判赔78万，物业也需赔偿( 二 )


为此息烽县人民法院一审判决：被告何某某拆除其在息烽县某银座一层规划用途为厕所范围内擅自修建的墙体、卫生间及在原建筑墙、地面上所安装的其他设施 ， 腾空在该幢楼西北角的花池处用于堆放杂物的“房间” ， 并将拆除、腾空后所产生的物件及废弃物移走 。
一审判决后 ， 何某某不服提起上诉 ， 贵阳市中级人民法院作出终审判决 ， 驳回上诉 ， 维持原判 。
案例三：某小区业委会诉某房地产开发有限责任公司返还小区业主共有房产纠纷案
原告某小区业委会、一号楼业委会分别于2017年9月28日、2017年12月12日经凯里市房地产事业发展管理局同意成立备案 。 2019年4月22日和5月7日 ， 经二原告向凯里市房地产事业发展管理局查询 ， 在该局登记的位于涉案小区的七个架空层的权利人为一期全体业主共有 。 因被告某房地产开发有限责任公司在二原告成立后移交相关文书时未予移交涉案七个架空层的产权资料以及房屋的管理使用权 ， 经双方协商未果 ， 二原告遂诉至法院 。
另查明 ， 2015年4月15日 ， 凯里市房地产管理局存档的关于上述七个架空层办理所有权登记的七份《凯里市房地产管理局所有权登记申请表》载明的内容显示 ， 向凯里市房地产管理局申请登记上述涉案七个架空层所有权的申请人为被告 ， 房屋权利人均为一期全体业主共有 。
开发商利用其自身便利条件占用业主共有房屋 ， 侵害了业主的合法权益 ， 应当返还房屋 。 业主委员会依据业主大会或业主共同决议 ， 在授权范围内 ， 以业主委员会名义从事法律行为 ， 应当认定具备原告诉讼主体资格 ， 鼓励业主委员会为了公共利益积极维权 。
为此凯里市人民法院一审判决：一：某房地产开发有限责任公司于判决生效之日起七日内向该小区业主委员会返还涉案的七个架空层不动产权证书；二、某房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内腾空七个架空层 ， 移交给原告管理使用 。
某房地产开发有限责任公司提起上诉后 ， 黔东南州中级人民法院作出终审判决 ， 驳回上诉 ， 维持原判 。
延伸阅读：治病要治根！拦截高空抛物 ， 物业有责任采取预防措施《中华人民共和国民法典（草案）》即将提请十三届全国人大三次会议审议 ， 其中有关高空抛物行为的条款引发热议 。 草案第1254条规定 ， 物业服务企业作为建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止高空抛物的情形发生 ， 否则应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任 。 在侵权人、受害者之外 ， 明确列出物业作为“第三方”的责任 ， 倒逼物业出手拦截高空抛物 ， 对于化解高空抛物这一城市顽疾 ， 具有现实意义 。
近年来 ， 高空抛物导致的伤亡事件接二连三 。 去年6月 ， 深圳和南京先后发生儿童被高空坠物砸中伤亡的惨剧；就在近日 ， 长沙一男子被一对夫妇从楼上扔下的被子砸晕倒地 ， 深圳一名6个月女婴被楼上抛下的洗发水瓶砸中头部 ， 天降菜刀砍断广西宾阳一名男子腿筋……针对高空抛物 ， 国家也陆续出台了一些法律法规 。 根据去年11月最高法印发的《关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见》 ， 故意高空抛物最高可以故意杀人罪论处 ， 不可谓不严 。 一面是城市居民的深恶痛绝 ， 一面是法律法规的强力震慑 ， 高空抛物缘何屡禁难止？除了部分人素质低下、法律意识淡薄外 ， 一个很重要的原因是 ， 难以准确揪出肇事者、厘清责任方 。 尤其是高空抛物事故的现实处罚 ， 往往是全楼户主平摊责任 ， 致使肇事者更加心怀侥幸、无所顾忌 。
治病要治根 。 既然“真凶”难辨是最大困局 ， 草案便在此类事件的责任主体上提出了更具体的规定：作为小区管理方的物业公司 ， 必须提前加强安保措施 ， 否则一旦发生事故将对物业公司追责 。 在以往高空抛物案件中 ， 一般无需物业承担责任；依据草案 ， 物业再也不能把小区内高空抛物当作两耳不闻的“窗外事”了 。 当然 ， 这样的规定并非是将肇事者的责任完全转化给物业 ， 目的是倒逼物业有所作为 ， 采取必要的安全保障措施防止此类情形的发生 。 按照草案的规定 ， 一方面 ， 物业公司可通过提醒户主、普及罚则及加强巡逻等手段 ， 防患于未然；另一方面 ， 安装向上摄像头等技术设备 ， 在高空抛物发生之后能够精确锁定嫌疑人 ， 避免“一人抛物 ， 全楼担责”的尴尬局面 。


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