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一天一天超千套房源降价！西安投资客慌了！

西安二手房市场 ， 开始扛不住了？
据微信公众号“米宅”消息 ， 最近西安出现二手房大甩卖 ， 有不少典型小区在24小时内全线下调 。
其中 ， 更有房源在24小时内降了10万！
作为近几年火极一时的“网红”城市 ， 西安到底怎么了？
一天一天超千套房源降价！西安投资客慌了！
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我在诸葛找房和链家上看了一下数据 ， 发现6月西安二手房均价为15619元/平 ， 环比上月上涨1.44% 。
乍看之下 ， 好像还在涨对吧？
但你看看近一年的二手房价格走势图 ， 去年6月西安二手房价格是15783元/平 ， 整体走势是下滑的 。
也就是说 ， 这一年里 ， 西安的二手房价格是在下跌的 ， 至少跌了1% 。
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再来看看西安的二手房挂牌量 ， 最新数据显示是89602套 。
从去化数据来看 ， 按照这个成交情况 ， 近9万的库存量 ， 去化周期高达75个月 ， 也就是6年多！
其中 ， 仅6月16日 ， 24小时内降价的房源就达到1367套 。
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而根据国家统计局发布的70城房价指数显示 ， 从去年9月至今年4月 ， 西安二手房价格环比连跌8个月 。
而到了5月份才恢复为正数 ， 环比上涨0.2% ， 但同比依然下跌2.3% ， 跌幅扩大（4月份为-1.9%） 。
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另外 ， 我跟西安链家的中介聊了聊 ， 他们也表示 ， 受疫情影响 ， 不少着急卖房的业主会进行调价 ， 加上利率下调 ， 最近看房买房的人也逐渐多了起来 。
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这一切 ， 似乎都在向我们传递着一个信号：西安二手房业主确实在降价抛房！
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但凡了解过西安楼市的都知道 ， 它的火热是从2016年开始的 。
当时大部分楼盘都是6、7千的单价 ， 吸引了以郑州为主 ， 合肥、上海、南京、北京等地为辅的大批投资客入场 ， 不少售楼部还挂出“欢迎郑州考察团”的横幅 。
不过 ， 西安房价的飞涨 ， 也导致了后来限售政策的出台 。
目前西安的限售政策是这样的：
住房限购区域内已购买或新购买的商品住房 ， 房屋产权人取得《不动产权证书》满2年 ， 或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的 ， 方可上市交易 。
二手住房限售政策保持不变（取得《不动产权证书》满2年方可上市交易 。
这就意味着 ， 2年前或3年前在西安买房的外地投资客 ， 如今他们的房子已经开始陆续进入二手房市场流通了 。
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不可否认 ， 3年前的投资客赚得了纸上富贵 ， 毕竟西安房价翻了好几番 。
但是 ， 随着新房市场的火热 ， 一二手房价格倒挂的现象越来越多 ， 不少投资客开始慌了 。
我在链家上看了看 ， 3年前外地投资客在西安狂扫的部分楼盘 ， 也确实出现了业主降价抛房的现象 。
例如 ， 这套融创天朗臻园的122平的房源 ， 业主从未住过 ， 挂牌总价220万 ， 单价17942元/平 ， 该小区二手房均价为17906元/平 。
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从下图可以看到 ， 该房源6月9日的初始挂牌价为230万 ， 仅一个星期 ， 就降到220万 ， 降了10万 。
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据带看中介透露 ， 业主确实为投资客 ， 由于最近急着变现 ， 所以决定降价卖房 。
但我看了看该小区最近的成交记录 ， 相同户型的房源成交价仅212万 ， 所以该房源实际上也存在价格虚高问题 。


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